我是一名外地来沪打工者，最近为租一套合适住房，奔波了很长时间。对于怎样做个聪明房东，我有一点自己的想法，仅供参考。 随着上海的发展，每年有很多来沪工作和求学的，他们想找一些房型小、交通便利的住房；而本市也有一大批家庭因拆迁而寻房过渡的。这些人的共同点是喜欢一室户、一房一厅、二房一厅等经济实用的小房型。这是一个巨大的需求市场。 由于这些年房地产市场的发展，有一大批经济条件比较好的人买了第二套甚至更多的商品房。他们住在房型大、环境好、功能完善的小区里，而原来所居住的旧房就空置下来。这些老式小区大多靠近市区，交通便利，配套生活设施完善。大部分人买新房后将旧房出售或出租，但也有很多将旧房空置的。一方面，这些年房价不断上涨，房子增值；而房主自身经济条件较好，没有心思劳神去出租住房；更有个别的租房者在房租到期时偷偷搬走，留下一大笔水、电费等让房东去付。另一方面是这些旧房房龄老，配置简单，未装潢或简单装潢，租不出好价钱。如果重新装潢和配置，要投入一笔资金，更要花时间和精力去处理这些事。 我从事家庭装潢职业的，想了两个办法：一是房东将房子委托给中间人，双方签订一份五至六年的租借合同；房东每年直接向中间人收一至两次房租，由中间人出资对房子进行装修和管理。房子装潢后第一年房东免收租金，以后几年租金双方平分。期满后，出租权归房东所有，或者双方再协商续约。二是房东将房子委托给中间人，双方确定一个略低于市场价的五至六年租借合同；房东每年直接向中间人收取一至两次租金。房子的装修和出租由中间人管理。到期后，房子的出租权仍归房东所有。 这是一件对各方都有利的事情，房东不用操心费神，就能直接收到房租。期满后，因房子的装潢和配置都改善了，不管是卖还是租，都能有一个好价钱，何乐而不为呢?
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