全球城市生活成本调查 北京上海公寓房租回落
全球最大的人力资源管理机构——美世人力资源咨询公司昨天在沪公布了2004全球城市生活成本调查报告。在全球排名前20位的城市中，中国的香港(109.5分)、北京(101.1分)和上海(95.3分)分列第5位、第11位和第16位，分别比去年下降1位、6位和5位。
从外籍人士住房的月租金来看，同样租借一套较好地段的2房公寓，在上海月租为3500美元，在北京要4100美元，在纽约要4200美元，在东京要4860美元，在香港则达4880美元。与去年相比，国内住房租金有所回落，上海、北京分别下降了200和400美元。
国家统计局公布最新数据 上半年全国房价上涨11.6%
日前，国家统计局公布了最新统计数字，上半年，全国商品房平均销售价格为2701元/平方米，同比上升11.6%,比一季度提高4.9个百分点。与此相反，6月份“国房景气指数”为105.18,比5月份回落0.74点，同比回落1.86点。
统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积达到11010万平方米，同比增长26.3%,比一季度回落9.1个百分点。在构成“国房景气指数”的8个分类指数中，除商品房平均销售价格分类指数略有上升外，其他分类指数都呈现回落势头。6月份，商品房销售价格分类指数为101.55,比5月份上升0.04点。其中，商品住宅平均销售价格为2487元/平方米，比去年同期上升9.8%；办公楼和商业营业用房平均销售价格同比分别上涨了23.1%和15.6%。
上海商品房供求关系转变 下半年400万平方米过剩
上半年供应略微紧张的上海楼市下半年将向供大于求转变，今年预计有400万平方米左右的商品房供应过剩。上海市房地局刚刚公布的《2004年上半年上海房地产市场形势分析报告》指出，今年全年上海市场各种需求总量约2600万平方米，全年可供上市面积将达3000万平方米，后市供应充足。因此，市场供求总量将基本平衡，从求略大于供向供略大于求转化。
今年上半年，上海楼市已经表现出了“量增价平、涨幅趋缓”的特点。据悉，今年1-6月份房价月均增幅为1.3%,与2003年月均增幅2.0%相比，已明显平抑，但每平方米6000元以下的商品房供应仍有6%左右的缺口。由于今年上半年，银行加强了贷款的调控力度，房地局也减少了土地供应，上海商品住宅新开工面积为1284万平方米，同比减少5.3%。市房地局有关负责人表示，国家宏观调控政策对供应是否产生影响，有待观察；严格按信贷条件发放房地产消费贷款，特别是目前偏重加大存量房买卖贷款管理力度，对住房消费的影响也值得关注。
南京二手房中介费下调 房介市场遭遇大清洗
南京市二手房中介服务收费最高标准日前正式下调，业内人士表示，此番中介费下调恰逢二手房市场交易低迷之时，将推动该行业的“优胜劣汰”。
按照南京市物价局和南京市房产管理局的通知，从7月1日起，南京市二手房买卖代理费收费标准，由原来不超过成交总金额的2%调整为1.4%,而且所有收费标准都必须在店堂公示。房产中介代理费下调后，以成交一套总价40万元的房子计算，中介公司一下就少赚了2400元。对于此番大“降价”，物价部门认为：南京房价较高且持续上涨，中介利润过高需要调整；另外按照市场实际，多数中介的收费早已跌到1%-1.5%之间，因此调整是合适的。
根据南京房地产市场研究中心最新统计数据，南京江南八区的二手房成交量已经连续三个月出现不同程度的下滑。6月份较去年整体缩量25%。此番中介费降价恰逢市场交易低迷时，已经直接威胁到部分中小中介的生存，一些中小房产中介只得再度压低收费标准以吸引客户。
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