我第一次来到这个城市的时候,就被它迷住了。后来公司有相当一部分的业务放在这个繁华的大都市,而我也被派长驻。公司给了一笔不小的租房津贴,那时房产投资热正在全国兴起,我就想与其把钱贡献给酒店,不如自己买房做一项投资。于是我就在业余时间关注起房产。
酒店式公寓在当时被认为是最好的投资对象。随着外来高端人才的不断涌入,大城市高端房屋出租市场和宾馆入住率一片兴旺。通常这些酒店式公寓盖在黄金地段,面积不大,功能齐全,装修豪华,由专业酒店管理公司打理,租金高昂,对投资者有很大的吸引力。市中心繁华地段有一幢酒店公寓开盘了,虽然开盘价高达每平方米均价8000元,但依然买者踊跃,我花了500元雇了民工排了两天两夜的队才抢到一套,我才拿到号就有人加价2万元求购,太抢手了,我感觉是买了棵摇钱树。我盘算着用租房津贴还贷款,将来不在这里工作了,还可以出租挣钱,也可以把它作为自己以后度假的“行宫”。
没想到这项我自鸣得意的投资两年后令我懊恼不已,因为我现在已成为几百位愤怒的业主中的一员,有限的精力投入到无限的扯皮、投诉、官司上去了。
这幢酒店式公寓原来是烂尾楼,它其实是上世纪90年代初期房地产业萧条时的遗址,发展商接手后把它包装成"传奇伟业旷世杰作"(房产商的广告语)的豪华时髦的小户型酒店式公寓,也因此大赚特赚。由于功能和结构上中途突变,楼盘存在很多先天不足的缺陷,其隐患也慢慢显现。比如说,面积分割成小户型后,一层楼面就有几十户,而电梯只有两部；因为是玻璃幕墙大厦,通风、采光非常差,令人难以忍受；竟然没有安装中央空调,分体式空调的室外机无法安装在外墙通风处而只能放在隔层里以致严重影响了制冷效果；所谓贴心的家政服务价格高得离谱。
缺乏诚信的开发商根本置售楼时美好的承诺于不顾,报纸广告上富丽堂皇的大堂已被他们改建成商场出租给了超市,开发商严重侵犯了业主们权益:因为这部分面积事实上已平摊到每户的建筑面积中出售给了业主,因此它的主人应该是全体业主。装修质量很差。比如大堂的大理石地坪上到处是裂痕,合同中写明的电梯厅大理石地面改成了普通地砖,高级实木家具变成了夹板贴面家具。购买复式住宅的业主都发现室内结构被更改,开发商为了节约成本把原本美观的旋转楼梯改为粗糙的木质直下楼梯,复式住宅的水泥楼板用材低劣以致于隔音很差。
更有一个意想不到的问题是,酒店式公寓的性质原来不是公寓住宅楼而是商住综合楼。这样一来,我们业主头大了:首先,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼；第二,商务办公楼不能报户口；第三,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年；第四,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,这还不算,增值部分还要交20%的增值税。
|
