近期,我国房地产业继续高速增长,尤其是房地产价格居高不下,引起了市场广泛的关注。那么,在目前宏观调控背景下,房地产业尤其是房地产价格是否会发生变化呢?日前,国家统计局公布了上半年我国建筑业实现总产值的统计数据,或许能从一个侧面告诉我们一些有价值的信息。
从建筑业生产及利润持续增长情况看,房地产业的繁荣景象将继续维持。数据显示,上半年全国建筑业企业完成建筑业总产值10097亿元(同比增长27.5%),增幅比1季度回落3.8个百分点；总利润增幅同比增长58.7%,比全国工业利润同比增长41.6%水平要高出17.1个百分点。由于建筑成本要占到房地产建设成本的40%左右,建筑业生产规模继续扩大及利润高出全部行业平均利润水平,可以透视出房地产业高速增长及行业超额利润巨大的有效信息,例如房地产业平均利润为69.2%。所以,受高额利润的利益驱动,房地产业发展的增速在短期内不会马上降下来,房地产业的繁荣还将继续维持。
虽然,上半年建筑业企业完成房屋建筑竣工面积3.1亿平方米(同比增长11.7%),增幅比1季度提高4.4个百分点。但是,上半年建筑业企业房屋建筑施工面积及新开工房屋面积都在显著下降。例如,房屋建筑施工面积18.48亿平方米(同比增长18.5%),增幅比1季度回落20.7个百分点；新开工房屋面积7.09亿平方米(同比增长15.8%),增幅比1季度回落9.3个百分点。所以,从市场预期的角度分析,未来房地产市场的供给将显著回落,加上土地严控和拆迁的被动需求增加等因素影响,使得目前我国房地产价格持续上涨,房地产价格上涨的势头在短期内也难以遏止。
不过,透过上半年我国建筑业的一些统计数据,我们仍可以看到本轮宏观调控已经产生了明显效应。上半年,建筑业企业签订合同额26078亿元(同比增长34.7%),增幅比1季度回落19.5个百分点。但是,有专家指出,这一影响可能仅仅体现在生产厂房等建设增速明显放缓上,这与抑制一些过热行业过度投资有关,但对商品住宅、办公楼和商业营业用房等建设来讲,显然宏观调控的影响非常小,这也是为什么房地产业增速依然较快及房价持续高涨的基本理由之一。
那么,宏观调控是否会对房地产业产生影响呢?从目前看,在短期内很难产生显著的影响,除非政府部门已经意识到目前房地产业已存在着泡沫,并进一步采取调控措施,否则房地产价格还将继续在高位运行,甚至还会继续维持小幅上升的态势。
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