国内目前已经暂停审批别墅用地，别墅成为越来越稀缺的产品。骏豪地产总裁王罗桂华认为，正是由于别墅的稀缺性，使其投资价值日益得到充分体现。 在观澜高尔夫球会，王罗桂华接受了记者的专访。说起国内外的别墅，王女士如数家珍。王太表示，稀缺性将会是豪宅的最大投资价值所在，国内目前已经不批别墅用地了，以后豪宅将会越来越少，价格也会越来越贵。 王太表示，购买和投资别墅最重要的是，别墅应该在建筑风格、地段、装修、环境等方面具有独一无二性；别墅越是具有不可比性，其魅力就越大，升值前景就越广阔。 王太表示，别墅的一个重要投资价值在于它具有收藏性。近日，骏豪地产开发的观澜高尔夫大宅在深圳掀起了一股豪宅旋风，也引起人们的广泛关注。这一批豪宅均价每平方米将近3万元，每一套总价低的约为1300万元，最高的达到3000多万元。王太以观澜高尔夫大宅为例解释了别墅的收藏性。 王太说，国内外有很大一部分人总希望买最好、最高级的别墅。在记者采访她之前的前一天，一位来自上海的先生来观澜高尔夫大宅看房。他向王太表示，他买房子总是买最贵的，他在上海、成都等地都有房子，而且都是当地最贵的。他说，这些房子起初都是为了收藏，只是一个毛坯房，并不进行装修，等到这个地段和这套房升值的时候，他再按照当时的潮流和时尚进行装修，然后卖出去。王太说，这位先生其实并不是房地产方面的专家，但他多年来一直坚持这种做法，赚了很多钱。 王太认为，豪宅也可以采取出租的方式进行投资。目前深圳许多地方的高档住宅出租率都比较高，租金也很可观。以银湖的别墅为例，一般380平方米以上、带游泳池的房子，每月的租金都在2万元以上。380平方米以下，不带游泳池的房子，租金每月也在1.2万元左右。 王太说，购买观澜高尔夫大宅的业主中，也有用来出租的，一般返租率在8％－10％左右。当然，买什么房，装修成什么风格，要看购房者自己的爱好。 投资豪宅要注意什么？王太表示，首先要考虑其私密性。目前大部分别墅环境都很理想，要么依山，要么傍水，但在购买和投资这一类物业时，要注意别墅能否完整地保留和发挥业主及其家人、朋友的私人空间和爱好。 其次，房地产市场上通常所说的“地段，地段，还是地段的”观点，在投资豪宅的时候同样适用。王太说，深圳的别墅对于港人投资来说，是完全可行的。她以自己为例，王太住在香港，每天早上开车过来观澜上班，大约需要75分钟，她认为，这样的距离和效率对她来说完全可以接受。 对于购买别墅作为出租用的业主来说，要考虑的是这里的住客群旺不旺。她以上海浦东为例，浦东的房子做得是相当好的，但是却没有多少人去住。一些以前住在浦东的人，现在也有很多搬回了浦西，原因就是浦东不方便。住户群来自哪里？王太认为，是否在学校旁边，是否临近商业旺区，是否靠近商务中心，等等，都可以作为考察住客会不会多的重要因素。 王太提醒说，投资豪宅，最好是购买本地的房子，异地投资会带来一系列的不便。王太说她自己去年在英国买了一套房子用来出租，但将近半年过去了，王太到自己收租金的帐号一查，仍然一分钱没有。她向出租该房子的代理人询问，代理声称，他把王太的银行帐号和联系方式弄丢了，结果引起诸多麻烦。
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