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浦发银行600000(相关,行情,个股论坛)利润劲增三成 瑞银华宝成三大流通股东
浦发银行今年上半年实现主营业务收入78.23亿元，实现税前利润12.87亿元，比去年同期相比净增3.65亿元，增长39.53％；实现税后利润8.73亿元，增加2.17亿元，同比增长32.98％；股东权益124.54亿元，每股收益0.223元，每股净资产3.18元，净资产收益率达到7.01％。瑞银华宝已成为浦发银行的第三大流通股股东，持有该行1042.42万股。
据了解，浦发银行总资产规模已达到4138.90亿元，比年初增加428.33亿元，增长11.54％；本外币贷款余额2808.64亿元，较年初净增257.53亿元，增长10.09％；该行各项存款余额为3558.46亿元，较年初净增337.32亿元，增长10.47％。该行的不良贷款比例（五级分类）由年初的2.53％下降至期末的2.29％。
浦发银行半年报称，该行主营业务收入增长的原因是贷款业务收入增长；主营业务利润增长的原因是资产规模扩大，业务收入增加；净利润增长的原因是主营业务收入增长的贡献。该行的贷款实现主营业务收入66.91亿元，比上年同期增长45.24％。
点评：从已公布的银行股的业绩情况来看，宏观调控对招商银行600036(相关,行情,个股论坛)和浦发银行的业绩增长的影响都不大，而二季度是宏观调控最为严厉的时期，两家银行的业绩仍然出现同比大幅增长，而且二季度收益情况更好，这多少有点出乎市场的预料，从压缩信贷规模的角度来看，这一措施对银行的业务增长的压力最大，实际上效果也是明显的，二季度本外币贷款规模的增长仅为净利润增速的三分之一，表明业务增长放慢的迹象明显，只是目前还没有出现信贷资产质量恶化的趋势，这可能是由于企业风险没有暴露的缘故，实际上仍然存在一定的风险，从流通股股东来看，上半年，瑞银华宝进行了增仓，表明外资对银行股的前景看好，长线的投资机会已经显现。
中国房地产业：寻求多元融资
2004年“新地产国际房地产金融”论坛在北京举行。中国证券市场研究设计中心总干事王波明在开幕会议上指出，现在房地产企业需要寻找新的多元化融资渠道，借鉴国际经验和成熟的体制，通过其他融资手段，如利用外资、房地产信托、基金、保险资金、房地产抵押贷款的证券化等新的方式。
中国房地产业无论是投资方还是购买方，大多数都是以银行贷款的方式来融资的。目前政府实行的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。
王波明也指出，目前中国的金融市场机制不够规范和成熟，体制也不够完善。他说，房地产证券化在国际上是房地产非常重要的融资手段之一，现在中国证券法对于房地产证券化的问题又没有明确的规定，这也增加了住房贷款证券化推进的难度。
点评：我国房地产行业承受的融资困难可能还在上升，房地产证券化可能是远水解不了近渴，房地产证券化意味着证券市场配套设施将需要大大完善，市场化的机制必须有效建立，在企业债券市场还仅是少数央企和大型地方企业融资的手段，谈房地产证券化可能为时过早，对于房地产企业而言，可能对现有的信托产品进行创新融资来的更为现实，另外，一方面高融资比例的房地产企业进行战线收缩来的更为重要，从长远来看，国内房地产市场的潜力仍然巨大，房地产价格高企只是存在于少数中心城市，而从发达国家的经验来看，少数中心城市的房价向来是高企的，从目前来看，通过非利率手段来控制房价的上涨是明智的。
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