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量变将会导致质变，期房限转政策以及银行收紧放贷的政策持续时间已经长达4个多月。在这期间，虽然成交量下降明显，但是房价，尤其是高档二手房价格一直保持着坚挺。人们都按照自己的主观愿望对市场进行预期，于是，有观点认为这是上海房地产市场开始走向下坡路的征兆；也有观点认为，这种情况仅仅是高位盘整，很快就会出现新的上升势头。
从8月下旬开始，持后一种观点的人们似乎渐渐地支持不住了，在上海的各个区，都不同程度地出现了高档二手房价格的下滑，下跌幅度在5%左右。上海市高档住宅的购买者中，有相当部分是投资性购置者，长时间的市场低迷，短期投资者们会因为资金压力降价抛售，而中长期投资者们也出现降价的趋势，只能说明他们对市场的前景的看法也开始发生了动摇。
汉宇地产市场部步卓对这一情况的意见是：人们对市场的信心，很大程度上影响着市场的走向，目前市场上并不缺乏房源和资金，人们对市场尚存在着疑虑，持币观望者逐渐增多。如果政府会在近期内出台一些利好性质的政策，房地产市场还有上升动力；反之，上海楼市的未来走向将变得更为模糊。
根据汉宇地产市场研究中心的提供的数据，静安、黄浦、长宁和浦东这几个主要的豪宅集中区域的市场走势有所下滑。8月第三周的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅部分价格有所下滑，原有的几个主要楼盘的二手房成交变动不大。该区块中的陆家嘴花园的平均成交价格大致下降为1.2万至1.6万元/平方米，汇豪天下则下降至1.9至2.3万元/平方米；在浦东的别墅市场上，成交价格也无很大的变化，继续其低迷的状态，形不成向上的空间。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，浦东的房地产市场尤其是豪宅市场，目前市场情况微妙，对于投资者来说，保持足够的耐心，是投资成功的一个关键；但也许及时注意市场的状况，降价抛售，也是规避风险的一种选择。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价基本都在2500美元/平方米左右。根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，别墅市场虽然在一段时间内有了高速发展，但是从目前的情况来看，只有在市中心区域的别墅才能保持价格的稳定，并且稳步上涨。而这部分市场由于过于高端，没有在这波的行情低迷中受影响。
