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8月31日起，国内土地市场不得再采用协议方式出让经营性土地使用权的政策开始执行。此文件一经出台，就引来社会各界的广泛关注，“8.31之后土地供应必然大幅度减少”目前已成业界的定论。这就意味着，在宏观调控与新土地政策下，中小房产商将无地可建，最终被驱逐出市场。
首先，土地大幅减少之后，原本失衡的土地供求缺口将进一步扩大，其中，深圳、北京、上海的土地更将升机无限：招商地产000024(相关,行情,个股论坛)等地产商储备的黄金地段巨额土地资源更将在大限之后迅速升值，获益巨大！公开信息显示：招商地产03年12月30日成功受让招商局蛇口工业区有限公司拥有的面积268444.67平方米的土地使用权；04年1月5日，公司之控股子公司深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司合作，联合拍得深圳市宝安区新安街道办事处及西乡交接处一幅总面积213186.81平方米土地的使用权；04年3月9日公告, 04年3月5日，公司的控股子公司深圳招商房地产有限公司向蛇口工业区购买建筑面积为373796平方米的土地使用权；04年8月26日，公司竞拍得位于苏州阳澄湖东路北、徐阳路西地块使用权,面积225676平方米。在短短的半年多时间里，公司就以迅雷不及掩耳之势拿下上百万平方米的黄金地段土地，仅已每平方米升值100元计算（假设，实际可能远高于此），公司土地就将轻松增值10几亿，相当于公司半年多的主营业务收入！
其次， 8.31大限之后，加上国家紧缩的宏观政策，市场预期房产供应量将减少，尤其是精品楼盘的供应量将大大减少，而量少又推动房产价格不断走高。因此，相当多买房者被迫赶紧买房，从而导致房产价格持续升温。专家分析，我国巨大的房产市场需求是决定整个市场走高的一个重要因素，一方面，城镇化制造大量买房需求；另一方面，人们收入水平的快速提升，使得在投资产品匮乏的经济现状形势下，房产是绝大部分人第一想到的投资产品，而房屋不动产保值、增值最可靠城市，无可置疑的首选深圳、北京、上海，再加上各项政策的施行，更加剧了房地产市场的火暴。在此背景下，三大核心城市的房产商无疑成为受益最大的群体，而“地主”招商地产是被国务院评定的全国第三大房产商，其以开发精品楼盘为主，这轮土地风暴与房产涨价潮更将使其受益无穷。
从公司03年年报可知，04年公司计划完成房产结算面积25万平方米；而中报中，公司报告显示，报告期内，公司主要在售楼盘彩虹之岸、半山海景·兰溪谷等尚未进入结转期。期内商品房结转面积为4.97万平方米。也就是说，公司下半年将有20多万平方米进入结帐期，足足是上半年的5倍。另据上证报文章分析，公司下半年进入收益期的彩虹之岸和半山海景等楼盘预售率均在60%以上,还有净值达2.19亿元的出租开发产品将收益期。由此不难看出，公司业绩在三季度，年底的大幅增长已是势在必然。也难怪，公司中报显示的前十大A股流通股东全为投资基金。博时基金管理公司管理的社保基金108组合与该公司的三只基金一同上榜，华夏基金管理公司管理的103组合也同该公司的另一基金一起现身。众多实力机构的入驻充分说明了公司的投资价值，在目前弱势中更当引起我们重点关注。
二级市场上看，从前期亿城、前锋等房产股的爆发给我们提供了一个极好的操作思路，那就是，房产股特殊的入账方式带来的业绩飙升将造就股价的迅速爆涨，而目前的招商地产就处在与前两者爆发前相同的状况下：下一报告期业绩将大幅增长！技术上看，该股从7月份开始，股价被不断推高，期间盘口吸筹迹象明显；加上前期介入该股的主力筹码均被套上方，对于目前几根难看的阴线，股价跌至前期低点的现象，我们实在不用担心，毕竟主力绝对不会让优质廉价的筹码轻易流失，更何况公司的投资价值在不断的提升!
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