发送GP到6666 随时随地查行情
如何在“科学发展观”的指引下，促进城市的全面、协调、可持续发展，这些问题似乎从来没有像今天这样被密切关注。如今，中国的城市化和房地产正走在一个十字路口，如何营造城市?
2004年9月26日，由《 21 世纪经济报道》和中国住交会组委会联合主办的“ 2004CIHAF 中国最具投资价值城市展”在北京嘉里中心饭店举行新闻发布会。 同时将举办“城市品牌营造”主题论坛活动。 搜狐财经独家图文直播。
王志纲：
各位下午好！刚才这个题目大了一点，现在大家就围绕2004中国最具投资价值城市发展来谈一点我的感受。我刚从长三角回来，这些年一直在长三角，珠三角两地来回折腾，我发现一个非常有趣的现象，就是广州和杭州这两座城市，这两座城市在房地产的价值这方面出现了一些问题，首先是广州，广州从2000年一直到现在，一直保持一种稳定的状况，基本上没有什么大起大落，而且质量和售后服务可以说是全中国第一。以至于大家到了上海，会发现上海的房子的确是高得吓死人。但是就在这个背景下面，就出现一个非常有趣的现象，广州最好的房子8千块，在杭州能卖到1万块，那么广州的人均GDP，去年已经是中国第一了，超过了5千美金，上海刚好5千美金，杭州估计到不了5千美金，那么广州这个地方这么富有，这么殷实，市场化程度又这么高，为什么房地产价格起不来？我原来一直搞不清楚这个问题，后来我到长三角去了以后，发现一个非常有趣的现象，就是区域的经济结构决定城市的价值，城市的价值决定地产的价值。
为什么这么说？我发现广州尽管说想成为泛珠江三角的中心，为什么房子的价格起不来，一个很重要的原因，就是广州珠三角，整个珠三角跟广州都是一种离心的倾向。比如说顺德，南海，这些城市基本上都是在广州买房子，深圳更是这样，为什么他们在广州买房子，一个很重要的原因，就是经济结构。他们的产品设计，产品品牌，产品营销，甚至资本来源大多数都是广州以外的，特别是在国外，而广州珠三角只是留了一个生娃娃的肚子，也就是一个加工平台。
杭州恰恰相反，我发现浙江民间的老板，义乌，温州这些所有老板发财了，都是往杭州走，再大一点的往上海走。好象大家认为杭州是最有魅力的城市，也是最富有的城市，也是最有竞争力的城市。但是现在杭州的老百姓已经被日益边缘化了，杭州的经商成本已经越来越高。那么一个中心城市，一个有魅力的城市，到底居住成本多高是最实际的，是不是房地产价格越高，就越有魅力，越有竞争力。
所以从这两个城市之间我们可以看出，值得我们房地产商和经济学界来琢磨的东西。如果扩展开来，有更多的问题值得我们去探讨，值得我们去发觉。谢谢大家！
