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文前提要：农场房有太多的缺点，地处偏僻、房型较差、房龄较长等，但同时它也具有一个特别的优点，那就是总价极低。就是这样一种“另类”房产近几年来却在我们的楼市中演绎了一段投资传奇，而这同时也给我们的投资者带来了不少启迪。
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市场发展引发投资者关注
对于农场房此类房产，很多人可能并不会太在意。因为无论从房型、外观还是地段来看，这些房子都没有什么可圈可点之处，甚至还给人以一种“废墟”的感觉。但我们之所以会关注此类房产，实在也是因为它确实诞生了一个在二三年中涨升多倍的投资传奇。任何市场的成交价其实都有着它固有的根源，而农场房的价格之所以会发生如此翻天覆地的变化，这还要归功于上海楼市近年来所取得的飞速发展。
首先是楼市价格的不断涨升，从目前来看，内环的房价早已突破了10000万元／平方米，就连外环附近的房价也早已达到了五六千元／平方米。在巨大的价格落差业已形成的情况下，农场房的低价格终于使它进入了许多投资者的视线。记者在南汇等地实地了解到，虽然目前许多农场房已经达到了10多万元一套的价格，但仍然吸引了许多投资者前来洽谈购买事宜。归根到底，其实还在于农场房投资的低门槛，这是它对我们投资人最大的诱惑。
其次上海楼市地域外延的扩大也是一个重要的诱因，随着交通通达度的提高以及一城九镇等项目的建设，申城楼市的边界线已经有了有效的扩大，人们对于市场的理解已在于整个上海６３００平方公里的土地。在这种情况下，一些原来十分偏远的区域也成了人们在购房时的选择点，由此大家对农场房价值的看法也产生了巨大的变化。
最后规划的因素也不可忽略，比如南汇海港新城和崇明生态岛的建设，这些都使得一些相关区域成了时下的热点。有些农场房可能就处在这些区域或受到其辐射，这也给了它们的未来较大的想象空间。
我们不难看出，农场房的脱颖而出其实是上海楼市发展综合作用挤压的结果，它可以说是一种“另类”的房产，但人们也绝对不能忽视它的存在。
现时介入需注意风险 延伸阅读：短短4年里涨8倍 到农场去买房
农场房的确是挺抓人眼球的，不少投资者对于此种特殊类型的房产似乎都跃跃欲试，希望能够有机会从中获得利润的空间。不过记者认为在农场房经过前期一段较大幅度的涨升之后，现在介入这一品种还需注意其中的风险，其中还是有几点需要注意的。
一是动拆迁，由于许多农场房所处的区域未来可能会进行大规模的建设，这样农场房就会面临着被拆迁的可能。在当前农场房价位比较高的情况下，未来的拆迁补偿能否完全补上现在的房价款，就是投资者不得不要考虑的一个问题。
二是投资回报率，记者在实地了解到，如果把这些房产用来出租的话，南汇的租金相对高一点，而崇明的租金就比较低了，而且在有些比较偏远的区域，出租还会有着不小的难度，这就会大大降低投资回报的空间。
三是变现的空间，从目前的情况来看，人们投资房产的热情还是比较高的，一些郊区的物业也被人们纳入了视线。但随着楼市的潮起潮落，市场的局部也会发生一定的调整，尤其是现在一些偏远地区的物业已经开始受到了人们的某种冷遇。从这一点来说，对于农场房未来价格涨升空间的期望值就不应过大。
四是自住的可能性，大多数农场房的地理位置都在远郊，周边的配套设施也不是那么完善，这也使得其自住的可能性大打折扣。
还有一点是投资者要注意的，农场房终究是房地产市场中的一个过渡性的产品，它在未来还是要被淘汰的。投资房产不外乎是为了自住、出租或赚取差价，从这几点来看，农场房的将来应该说有着许多不确定性。但从另一方面看，对于那些手中资金不是很多的投资者来说，买上一套农场房在周末去享受度假的乐趣，应该说也是一个不错的选择。但关键是要对房屋所处区域的规划、房型结构、市场成熟度等多加比较分析，以购买到相对物有所值的房屋，但在数量上已不易“一掷千金”。当然对于那些已经赚得不错的投资者来说，如果手中持有的农场房前景不那么明朗，而且又有一定的数量，及时出手保住胜利成果也是个不错的选择。
“边缘投资”造就获利空间 延伸阅读：农场房投资传奇：八套在手还想买
不过农场房的投资传奇却也给了我们这样一个启迪：其实有一点是不容置疑的，那就是对于那些先期介入农场房的投资者来说，他们现在的确已经获得到了不小的获利空间，用较少的资金取得了不错的回报。由此这也给我们引出了一种独特的投资方式，记者把它称之为“边缘投资”，农场房正是这种投资方式的很好体现。
什么是“边缘投资”呢？记者认为，在一个投资市场中会有许多较受关注的主流产品，但由于受种种因素的影响，也存在着一些不为人们所关注的品种。在当时特定的情况下，这些品种的投资价值并没有能被市场所认同，所以其市场价格往往会极低。之后随着市场中主流板块价格的大幅扬升以及其他一些相关因素的影响，市场对这些“边缘品种”价值的认同度也有了较大提高，它们的价格终于出现了大幅的扬升。当然“边缘品种”的涨升也离不开整体市场活跃的背景，但最为关键的是它介入门槛低，从而给了小额投资者创富的机会，让他们有了一个实现资本原始积累的方式。
类似农场房的投资案例在我们的生活中也是不少见的，从房地产市场的情况来看，在上世纪九十年代中期申城楼市曾有大量位于奉贤西渡的房产出现，当时由于房地产市场的整体低迷以及人们对奉贤区位价值的不认同，每套房子的价格不过在五六万元左右，但现在时过境迁，其市场上的价格早已翻了几番。
除了房地产市场以外，其实在股市、收藏等市场中都有很多这样的例子，在这里就不一一叙述了。但“边缘投资”可以说是一种值得关注的投资方式，它尤其对于那些小资金的投资者来说显得意义重大。
寻找投资市场的“边缘品种”是一个不错的思路，但记者认为对此投资者也要注意把握住这样几个关键点：一是对投资市场整体背景应有一个大致的判断；二是对可能影响该品种投资价值的因素要多加分析，看看其未来会发生一些什么样的变化；三是在该品种刚刚开始向上涨升时介入是最为有利的时机；四是投资的数量不宜过多，要控制好持有比例。
或许现在很多人还在为农场房投资的创富传奇感叹着，但对我们来说更为重要的，却还是寻找下一个“边缘投资”的品种。
