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有一种叫农场房的物业，能够在短短三四年的时间内，价格翻番犹如孙悟空翻筋斗，达到了惊人的8倍？听起来真的让人感到不可思议。
真的有这样的物业？什么是农场房？它又在哪里？它为什么汇出现如此巨大的涨幅？现在还有没有投资获利的机会呢？……带着一系列的疑问，记者近日赶赴崇明、南汇等地采访，为的是开辟一种新颖的房产投资之道。
近日，记者听说有一种被称为农场房的物业，在短短三、四年的时间内，价格竟然上涨了近6倍。这是真的还是假的？记者和一些业内人士提起此事时，他们都觉得不可思议，因为在上海市中心，很难找到上涨幅度如此之大的物业。但说者言之凿凿，不像是在说谎话。
真的有这样的物业？什么是农场房？它又在哪里？或许在大多数上海人的心中，农场房还是一个相当陌生的概念，尤其是对于生于七十年代、八十年代的年轻人来说。其实，在上海市郊的崇明、南汇、奉贤等一些区域，曾经靠围垦海滩组建了一些农场，在上个世纪60年代“上山下乡”的号召下，大批上海知青前往这些农场劳动工作。为了解决居住问题，各农场陆续修建大批工房，这就形成了目前所谓的农场房。
那些设施不佳、颇有些年头的农场房怎么会成了投资赚钱的“香饽饽“？记者心中有着巨大的问号，于是决定奔赴实地，探个究竟。
农场房印象――静谧的居住区
10月13日下午，记者来到上海市东风农场。该农场位于崇明岛北部，距离崇明县城城桥镇约15公里。
在驱车前往东风农场的路上，一路上都是满目的郁郁葱葱，偶尔也可以看到一片片金黄色的稻田。这也不足为怪，因为崇明岛上目前有大部分土地还是用以耕种。跟大多数江南地区的农村没有什么区别，土地上种植着农作物，农田里的稻谷已经成熟了，轻风拂过，稻穗在微风中轻轻地摇动着。
穿一片垂柳枝摇曳的道路之后，出租车司机告诉记者，东方农场场部已经快到了。记者这才发现，透过密密匝匝的树叶，隐隐约约可以看到一片类似上海市中心某些工人新村的居住小区。
在东风二村附近出租车停了下来，记者下车之后，立刻好像进入了另外一个世界，跟记者平时在上海市生活习惯了环境完全不一样。鸟儿在树枝间鸣叫，声音很轻，但传得很远。做个深呼吸，可以嗅到一股清香，而不是记者平时在市中心闻惯了的汽车尾气味道，这可能是青草散发出来的。天空显得特别的蓝，没有一点浑浊的样子。
小区门口见不到人进进出出，也没有小商贩声嘶力竭的叫卖声。一切都像是静止的，如果不是偶尔有人出现，记者都有些怀疑眼前应该是一幅彩色的山水画。
偶尔能够见到一两人经过，人们的脸上总是那样闲适，脚步也很从容，见不到记者早已习惯了的那种急切和匆忙。东风二村旁有条小河，河水流得很慢，就好像这里的生活节奏。
10月16日上午，记者来到东海农场采访时，见到的情形和东风农场有些相似。不过，由于东海农场有一家老年护理医院，上海市中心有很多人来这里治病修养，所以显得要比东风农场要热闹一些。
如果跟上海市中心相比较，农场房旁边的生活配套设施相对来说要稀缺得多。记者在东风二村周边搜寻了一圈，见到的生活配套有：一家邮电局，一家银行，一家营业面积在200平方米左右超市，东风医院门诊部，两家药店；还要一家影剧院，但已经不再放映电影。总共就这么多，据当地人介绍，学校和医院离得较远，骑自行车要十多分钟。记者所见到的这些配套设施规模非常小，但当地居民说，对于一个现有居民人数并不太多的居住社区来说，已经足够。
在东风农场内的风伟新村周边，除了见到几家规模很小的餐厅之外，记者还没有见到其他的设施，整个居住区被周边的农田包围着，显得孤零零的。
记者在东海农场采访时，见到的情形则稍微有些不同，可能是这里的规模较大，所以一些生活配套设施相对要多一些，而且规模也要大得多。
农场人说农场房――我居住，我满意
农场里的居民对农场房有什么评价呢？
家住上海市跃进农场的石女士认为，麻雀虽小，但五脏俱全，农场里学校、医院、商城等什么都有，只是规模等不能跟上海市中心比。她从小一直生活在农场，从没有觉察到有哪些不方便的地方。
在东风农场采访时，记者碰到了一位老知青黄先生。黄老先生今年已经66岁了，他原籍在闸北区，1962年作为知青来到东风农场，在这里一待就是42年。黄先生在这里成了家，并且养育了两个子女，目前，子女都已经长大成人，并全部回了上海市。虽然自己的子女、部分邻居及朋友都陆续离开农场回到了上海，但黄先生则选择留在这里。
“我在这里住习惯了，市中心太吵，受不了，”他说。黄先生对这里的一切都非常满意。虽然菜市场离他居住的东风二村有一点距离，但他觉得可以趁出去买菜的机会散散步。空气的质量很好，没有多少污染，这也让他觉得非常幸运。
和市中心的新村相比，最大的区别就在于农场房周边基本上没有砌上围墙，
农场房所在的小区内，还可以看到这里保持了一些较为原始的习惯，比如在空地上辟出一些菜地，种上一些蔬菜。记者在东海农场东海三村内，看到有人在小区里种上了小白菜、黄瓜、胡萝卜等蔬菜，有的还栽种了桃子、枇杷、枣树等水果。
记者了解到，上海农场房主要分布在崇明、南会、奉贤等几个区域内。农场房以多层建筑为主，房型等和上海很多工人新村没有多少区别，如果硬要找到一点区别的话，那就是农场房的周边没有围墙。比如崇明县境内各农场内的农场房基本上都是在上个世纪80年代初期建造的，房型基本都以小面积的2房为主，没有设置客厅，面积约44平方米。如果每个单元是“一梯四户”的布局，则有两套房子为“直套”，一般是一南一北两间房间；而中间的两套房子则要么全部朝南，要么全部朝北。还有少数一些二房一厅的房型，面积约50平方米，和现在的大面积客厅相比，客厅面积较小。东海农场内的情况和崇明差不多。
农场房房价――总价低涨幅惊人
自从上海周边的知青开始大批返城之后，因为当时农场房几乎很难转手出去，便出现了大量的空置现象。
据介绍，农场房价曾经非常低廉。在2000年之前，各农场的房价基本上在500/平方米一下。在东海农场，当地的居民告诉记者，花18000元可以随便挑选一套二室户，楼层为最好的三层。其它的房源则会更低一些。
农场房价上涨主要从2000年开始。但在2000年到2003年这段时间内，房价上涨速度并不怎么快，以东海农场为例，一套40平方米左右的二室户从20000元涨到40000元，经历了差不多三年的时间。跟上海的整体房地产市场相一致的是，农场房价的疯狂上涨在2003年。
据了解，在2003年全年，几乎所有农场房价都上涨了一倍。上海东海农场的房价在2003年年初时，大约在1000～1500元/平方米，但到了年底，房价便普遍上涨到了2500～3000元/平方米。如果和2000年以前的450元/平方米相比，目前东海农场的房价已经上涨了近8倍。崇明岛上各农场的房价也一样，在去年经历了一轮飞涨行情。据介绍，40平方米的二室户房价大约1000元/平方米，到了年底之后，则普涨到了1800元/平方米左右，其中东风农场上涨幅度最大。
其实，各农场房价上涨，除了随着上海市房地产市场整体上涨的因素之外，还有部分投资者参与炒做有关。据各农场当地的居民介绍，在2003年之前，很少有人愿意来农场购房，这也致使很多知青返回上海市中心之后，房子空关十多年也无人问津。因为在一般人看来，在农场内购房，除非是用于度假小住几天，否则派不上用场。但在2003年4月份之后，有投资者意识到农场房的投资价值之后，农场房遭到了大量收购，这样使其价格不断走高。
目前，已有很多房东看到了农场房价一直在上涨，便不再准备急于出售手中的物业，而是暂时压在手中，等待更加合适的机会。
农场房和商品房一样，属于产权房。交易时需要通过房地产交易中心，来办理产权变更手续。
记者了解到，部分上海市中心的购房者选择自住。很多投资者绝大部分时间都是生活在市中心，居住的时间并不长，只是偶尔过去度周末。陈建就是一个现成的例子，他说：“自从在东海农场买了房子之后，我们全家每个月都会到那里住一、两天，放松放松。”
由于农场房总价低，其流通性较强，为了方便买卖，部分投资者选择空关。石女士分析说：“农场房在交易过程中一般选择现款交易，这相对于贷款购房来说，根本就不存在还款压力，即使是把购房款的存款利息收入也考虑进来，空关也不会带来多大的损失。同时，为了能够及时转让，还是空关比较省事。”
当然空关所要承担的费用也非常低，仅仅只是缴纳一点物业管理费。比如在崇明跃进农场，目前一个月大约只需人民币10元钱左右，和市中心每月某些小区动辄几百元相比，简直少得可怜。同时，由于部分地区的租金水平较低，这也是造成部分投资者选择空关的因素之一。
当然，也有人选择出租，记者在南汇东海农场采访时，罗莉丽曾表示，有些来自上海市中心的投资者就委托她出租。
部分农场房价格参考价
区县 物业地址 房型 物业类型 建筑面积（㎡） 总价（万元）
崇明 新海农场二村 二室户 多层住宅 44 8.8
崇明 跃进农场 二室一厅 多层住宅 41.1 8
崇明 长江农场 二室户 多层住宅 45 7.5
崇明 红星农场 二室户 多层住宅 51.2 9.8
崇明 前进农场 二室户 多层住宅 45 10
崇明 长征农场 二室一厅 多层住宅 43.05 6.7
南汇 东海农场 二室户 多层住宅 44 13.5
奉贤 燎原农场 二室一厅 多层住宅 47.37 10
奉贤 星火农场 一室一厅 多层住宅 37.4 9
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农场房的由来
自从1954年10月1日在奉贤成立上海市第一个农场——五四农场以来，采用围垦海滩的方式，上海先后成立了15个农场，它们分别分布在奉贤区、南汇区、崇明县以及江苏省。这些农场的具体分布情况如下：
奉贤区内分布有三个农场，即：五四农场、星火农场和燎原农场；
南汇区内分布有三个农场，即：东海农场、芦潮港农场和朝阳农场；
崇明县境内分布有八个农场，即：跃进农场、新海农场、红星农场、长征农场、东风农场、前进农场、长江农场、前哨农场；
江苏省内分布有一个，即海丰农场。
在去年，由于国企改制，为了优化国有资产的管理，各农场在保留地名的前提下，进行了归并，成立了一个大型的集团化公司——上海农工商集团公司，各区域内的农场目前已经合并组建成一个新的公司，归属到农工商集团的名下，如奉贤区内的三个农场就组建成了上海农工商集团五四总公司。
农场为上海市民提供了很多名牌产品，耳熟能详的产品有光明牛奶、真源牛奶、海丰大米、爱森猪肉等。
农场房经历了四个发展阶段。首先是在农场成立之初，在条件极其有限的情况下，在农场上搭建了一些草棚共职工们居住，这是第一代农场房。此后不久，等到农场初具规模之后，便开始修建平房，这是第二代农场房。到了上个世纪70年代，陆续开始修建楼房，但楼层仅两层，这便是第三代农场房。之后，农场人口迅速增加，最多时达到了37万人，为了解决农场职工的住房问题，在70年代末、80年代初，各农场开始围绕场部大规模建设新村，即第四代农场房。目前投资者购买的都是第四代农场房，和商品房一样，拥有产权。
