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【摘要】那些专家的称号怎么来的我管不着，也管不了。想说的是这种没有基本原理支撑，只讲技巧非系统化的处事方法，往往看到的是细枝末节，并非根本。对近年房地产的升温，许多学术界人士疾呼过热，这种结论的产生往往基如表象而非基于潜在的市场需求，甚至还有人与上世纪九十年代中后期的房产泡沫相提并论，孰不知此一时，彼一时，不可同日而语矣。
现在全世界都关注着中国的经济过热，特别是房地产。还有人（有的还是专家）为此列出了种种理由，历数其罪，但是我呢，在这里唱的是反调。
先讲个看似不相关的故事，四川某个地方的鲜竹笋一直是俏货，这也难怪，水土不一样。有个人为卖个好价钱，就想长途整到大城市甚至沿海去，可就是解决不了保持鲜嫩的问题。山里挖出来，再收购集中，经长途运输到市场，到端上餐桌，没有十天半月，也有五六天一个星期什么的，早纤维化了不少，跟竹片似的，还谈什么鲜敕，更别说味美。他便请教别人，甚至跑到成都有关食品储存保鲜方面的专家那儿求教，最后得到一个真空保鲜的方法。他回去照办，信心百倍地准备赚个心跳。高高兴兴把货送到市场，拆开真空包装袋，你猜怎么啦，臭，全臭透了。他把自己的经历以文字的形式发表在杂志《商界》1997的某期上，并希望有人给他正确答案。
其实原因很简单，用中学的知识足可解释，鲜竹笋的细胞组织是活的，也就是有生命力的，有新陈代谢现象，新陈代谢中有无氧呼吸和有氧呼吸之分，为满足维持生命活性的需要，供氧不足时会有无氧呼吸发生。真空包装限制了有氧呼吸作用，不能停止无氧呼吸作用，这使得厌氧型的细菌得以快速繁殖，腐烂发臭也就情理之中喽。
食物保鲜原理的基本出发点就是抑制生物和化学活性。一是低温放慢化学变化的速度；二是阻隔辐射（主要是光和热）及其它物质的物理化学影响，比如真空隔离。有生物活性的以第一种方法为主，也就是冷藏，现在不是有冷冻精子保鲜以供传宗接代或研究之用嘛，竹笋只要冷冻就可保鲜。但当年我没把这道理告诉卖竹笋的，要不1998年的洪水更猛浪。
那些专家的称号怎么来的我管不着，也管不了。想说的是这种没有基本原理支撑，只讲技巧非系统化的处事方法，往往看到的是细枝末节，并非根本。对近年房地产的升温，许多学术界人士疾呼过热，这种结论的产生往往基如表象而非基于潜在的市场需求，甚至还有人与上世纪九十年代中后期的房产泡沫相提并论，孰不知此一时，彼一时，不可同日而语矣。
我喜欢追本溯源，某种现实的存在必定有其存在的理由，时过景迁，如今的房地产发展背景不可能与十年前完全一样吧。记得小平同志说过，中国改革的第一步是解决温饱问题，首先释放出农民的能量，解决吃的问题，同时让他们有了支付日用商品费用的能力，使得日用轻工业产品市场得以长足的发展，首先是紧跟在吃后面的穿的问题随之得到解决。接踵而来的必然是住，记得我父亲单位是在1994年开始住房改革的，投资者看到了潜在的需求，但由于当时不懂得市场分析，更不懂得要供求平衡（否则会受到市场的惩罚），导致过渡投入。
十年后的今天，房地产业再次抬头，因为经济的突飞猛进，十年前想买没钱的，现在开始买房，十年前没钱不敢想的，现在敢想办法供房。这是国民收入增长后经济基础提高，需求扩大的效果；这种效果仍在以惊人的速度膨胀，惊人到什么程度呢，看看中国的进出口贸易吧，中国的进出口贸易在2001-2004的四年内翻了两翻，房地产作为人的第三需要当仁不让走在了发展的前头。
诚然，中国的经济发展就象装备一个战士，必须尽快装备制胜的法宝，否则无法制胜于人；但也要力求均衡发展，避免一方面强至极处另一方面弱至极处，如同俄罗斯久疾成痼，到如今都还未真正缓过气来。所以不能以给房地产泼冰水的方式降温，应该是诱导投资的方式。如同交通阻塞，叫停不是好方法，分流才对。
再者现在的中国经济发展已有它自身的反应机制，十多年前就是一辆桑塔纳，速度一快就飘，遇上紧急情况踩急刹车吧，可能会倾覆；不踩呢，要不撞得面目全非，要不跌得粉身碎骨。现在呢，是辆有自动驾驶功能的S级奔驰，装备有各种安全保障系统，能够根据路况、车况来设定行驶速度，能对危险预警，并采取平稳的应对措施。我们要做的是提供燃料和精心的维护，为了不让它停下来，还得清除路障，有些路障是路上本就有的，也有人为设置的。
有人或许问，中国的经济是一辆奔驰，那不是到顶啦，那美国经济算什么？
算什么呢？
一辆高度自动化的主战坦克，极具防护与攻击力。还有一辆，欧盟。
日本呢？
F1赛场上的法拉利，无论曾经怎么豪华，都不具备强大的攻击和防护力。
是不是说得太离题呀！
一点儿都不！坦克能越过多种障碍，奔驰碰上类似障碍显得极为凶险，特别是安全设备出现故障的情形下。所以我们要做的不是强行让车停下来，而是要装备有效的安全检测设备，即企业进入市场的决策分析，也就是掌握供需的平衡状态及促使其发生变化的动力源的潮起潮落。许多人对现在房地产发展走势的评价只是建立掌握供需平衡现状的基础上，没有考虑后者，得出的结论也就与现实相距甚远，让人大跌眼镜。
如果系统地从市场需求的潜力及供求现状来分析，未来的10年内仍然是房地产发展的黄金时期！
来源：[博客商业联盟]
