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【加息来了，加息离我们的实际生活有多远？会有怎样的影响？且让我们来看看专家的看法】
加息对楼市的影响
加息到底是如何影响房地产市场的呢？供职于清华大学房地产研究所的谢岳来先生从微观的层面解析了加息对各类市场主体的不同影响。
（1）已购房者：月供增加，资产可能缩水
目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。这意味着业主在加息后月供要增加。
除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，由于房地产价格泡沫在一定程度上被挤出，业主拥有的房产很可能发生贬值，贬值的幅度有可能相当惊人。在香港1997年后房地产泡沫破灭的特例中，房价贬值达三分之二，也就是说，100万元的房子只值30多万了。
（2）持币待购者：支付能力下降
月供占居民家庭月收入的30％～50％为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元，家庭积蓄拥有首付能力并准备用月收入的50％支付月供，则根据前面的测算，该家庭具备购买价值100万元住房的能力。假设利率升高到6％、7％或8％，则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36％、77.83％、70.57％，换言之，该家庭将买不起100万元的房子，而只能购买70万～86万元的房子了。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移动，假设供应维持不变，则房价必然要下跌，这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。
（3）投资者：融资成本提高，投资利润下降
假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8％，银行抵押贷款利率简化为5％，则自有资金的投资回报率为12.5％。现在我们假设利率分别提高到6％、7％或8％，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11％、9.5％、8％，回报率的下降是非常显著的，它必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。
（4）投机者：融资成本提高，价格预期改变
对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万元的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是8％，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。
（5）开发商：建设贷款利率上涨，面临市场风险
对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。
（6）银行：违约可能增加
在部分城市，由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。
加息给企业带来什么？
加息对企业而言，一般有贷款加息和存款加息，当然贷款加息对企业更直接，影响力也最大，是企业最关心的直接问题。
1.加大了借贷企业的财务负担
目前全国各金融机构的各项贷款余额已超过18万亿元，如果每加息1个百分点，每年就增加借款人付息1800多亿元，就是加息0.5个百分点，也需要增加付息900多亿元，这其中影响较大的当属国有企业。据统计，国有银行大部分贷款都投向了国有企业或它们改制后的企业集团，这些企业90％以上的负债来自银行贷款。因此贷款负债率也特别高，有相当部分的企业负债率已高达70％，银行加息受影响最大的是这些国有企业，这会大大加重企业的生产经营成本，降低企业的盈利能力。
2.抑制了企业的盲目投资扩张
加息的重要目的之一是遏制通货膨胀，通货膨胀的根源又在于企业的盲目投资扩张。低利率政策导致了企业投资扩张的低成本，这样无疑会加速企业的扩张意识，企业会采取各种渠道进行融资，这其中也包含了向众多商业银行的贷款。提高贷款利率后，这种情况将得到改善，重要原因是加大了企业投资扩张的成本。
3.中小企业面临加息压力
加息通常都是在物价上涨时采取的货币紧缩措施，我国中小企业本来就存在着先天不足，被银行看成贷款者的二等公民，特别是近年来，各商业银行加快上市步伐，加强风险管理，众多中小企业被排挤在贷款大门之外，处于边缘化的境地，如果加息成为现实，中小企业新增贷款，将面临新的更大的困难。
4.民营企业喜忧参半
我国的民营企业经过市场经济的考验，不断发展壮大，已成为我国经济的半壁江山，一大批优质民营企业正在脱颖而出，成为中国企业的佼佼者，受到社会瞩目，银行的青睐，被各家商业银行视为贷款营销的对象，当了银行的座上宾。加息对这些民营企业基本没有什么影响，相反银行在加强集约经营思想的指导下，把有限的贷款资源向优质客户倾斜，以提高银行的经营效益，加速自身的发展。与此同时，那些处在创业阶段或在困境中艰难跋涉的民营企业，本来就无法得到银行的贷款，多数以民间借贷为生，借贷利率高达12％以上，银行升息对他们来说也不是什么好消息，这只能是水涨船高，民间借贷将升得更多、更快，承受付息的成本会更大。
5.有利于优势企业扩大融资
加息对于企业来说，都会增加财务负担，对于劣势企业的影响可能还会更大，它会直接抑制某些企业的贷款需求，有的甚至还会压缩规模，减少贷款，提高企业的盈利性。而对于经营效益好的优势企业，利息支出对企业的影响并不大，通过扩张规模完全可以弥补因加息带来的成本支出，如加息50个基点，对上市公司利润总额的影响只有2.04％。石化、电力、公路、钢铁、航运将是受加息影响最小的5大行业。加息50个基点，对这5大行业的利润影响力都在2％以下；影响最小的是航运业，加息50个基点对行业利润的影响力只有0.63％。由此不难看出，加息对于这些优质企业造成的影响非常小。
6.有利于企业广开融资渠道
面对加息给企业借贷造成的负面影响，不少企业会面对现实，不会在一棵树上吊死，如果企业真的需要建设资金，在向银行借贷确有困难的情况下，企业会千方百计采取一切积极措施，广开融资渠道，可选择资本市场、债券市场、企业委托市场、信托市场、票据市场等进行多元化融资。虽然在这些市场融资都有不同的制约因素存在，但只要发挥好自身优势，扬己之长，避其之短，就有可能打开融资市场的大门，找到融资的办法或渠道，以满足企业合理的资金需求，实现融资的新突破。
7.有利于企业提高自我积累
企业的发展离不开自我积累，浙江民营企业发展的经验就有力地证明了这一点。我们的企业，要正确认识在加息后的新形势，更要眼睛向内，提高内部挖潜能力，有多少钱办多少事，不要再搞大规模的项目建设，即使是经营需要，也要备足所需资金，减少向外融资，依靠自身的力量，扩张生产规模，实现滚动发展。
8.有利于存款企业增加效益
加息一般来说都是双向的，这样的结果是：一方面对借款企业增加了经营成本；另一方面，对存款企业增加了收益。目前我国净存款的企业还不是很多，但却有一些企业依靠自身的资本，得到了长足发展，成为无负债企业和低负债企业，自己积累流动资金数千万元，甚至几亿元。对于这些企业，加息无疑是件喜事，可坐享其成，稳收利息，如果企业的领导者富有金融头脑，把活期存款转为定期存款；把死钱变为活钱，进行委托理财，由于加息的影响和带动，企业得到的收益会更大。
