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中国富豪中有多少人从事房地产业，无从得知准确的官方统计数据，但可以从近两年红遍中国的福布斯中国富豪榜上找到答案。
来自《福布斯》2002年中国富豪榜的信息显示，在前10名富翁中，中信泰富集团荣智健、世茂集团许荣茂、广汇集团孙广信、香港富华集团陈丽华、新希望集团刘永好、复星高科技集团郭广昌、仲盛集团叶立培等这7人的公司业务中都有房地产业。再加上农凯集团周正毅、海星集团荣海以及卓达集团杨桌舒，前20名富豪中有10人都在从事房地产业，可以说中国富豪的一半都是房地产商。
去年，从《福布斯》中国富豪榜上跌下来的刘晓庆、杨斌也都从事过和房地产相关的行业。目前正在接受审查的上海富商钱永伟、许培新也是在房地产中积累了巨额财富。
房地产业仿佛有魔力一般，以超乎常规的速度催生了太多的亿万富翁。
信贷资金成为为开发来源
一穷二白的房地产商是如何起家的呢？据银行房贷部一位负责人介绍，房地产企业注册的所有业务就是其打算一发的楼盘，没有别的经营项目，而资金也以银行贷款为主。
据悉，目前国内房地产企业在开发项目时，普遍存在自有资金不足的问题。一些房地产商在项目开发之初，启动资金就是向别人借来的，一旦银行贷款到位，抽逃自有资金的现象普遍存在。而银行贷款就成为他们进行滚动开发的第一桶金。从开发资金到建筑企业垫付的工程资金再到个人购房的资金，几乎都依赖于银行的信贷资金。这无疑加重了银行的信贷风险，也使房地产行业成为一个依赖性很强的行业。
为了控制银行信贷风险，近期央行出台新的房贷政策。
新政策一出台，立即在房地产企业中引起了轩然大波。房地产商们认为，这无疑切断了房地产开发企业的资金来源，是个致命打击。这表明了银行是房地产企业不可或缺的资金来源，而这个“新政”也卡住了通往富豪的便利之门。
高利润诱使银行放贷
房地产商需要银行垫资，银行也因房地产贷款高收益，低风险的特性而争抢房贷市场。
据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元；个人住房贷款余额1997年为190亿元，2002年达到8253亿元。截止2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%，其中个人住房贷款余额占商业银行各项贷款余额的8.9%。
房地产贷款相对于其它信贷业务来说，风险相对较小，特别是个人住房贷款。据最新统计，截至今年5月底，工商银行个人住房不良贷款率仅为0.21%。工行称，个人住房贷款业务成为工商银行成长性最好、质量最好、收益稳定的精品业务之一。
2002年是商业银行房地区产贷款业务争夺最激烈的一年。去年4月份，工商银行个人住房贷款金额在国内银行业中率先突破2000亿元大关，已超过建行成为国内最大的按揭银行。同时，工行率先推出个人住房贷款加按揭贷款。
10月份，被夺了按揭行老大地位的建行也加强了市场攻势，推出个人住房外汇按揭贷款、个人住房再按揭和再抵押购房贷款三大住房金融新品，以及“管家式便捷化贷前服务”、“二手房贷款便民通道”、“全程式个性化贷后服务”等多项特色服务。
中行、农行以及光大等其它商业银行也都不甘示弱，纷纷在全国范围内推出了特色服务。
几近疯狂的扩张背后，肯定潜伏了大量风险。商业银行为了争夺客户，开始放松贷款条件，有的甚至违规操作。去年下半年，央行对部分城市商业银行的房地产贷款情况进行了检查，共抽查房地产贷款20901笔，金额1468亿元，发现违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9.8%和24.9%。
为了规范市场，央行出台了新的房贷政策。新政策不仅对房地产商是个打击，也制约了银行的违规行为。
