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加息一出，众多老百姓欢欣鼓舞，地产股应声暴跌，泡沫崩溃论再度甚嚣尘上。但过两天持币待购者去相中的楼盘销售处溜达两圈，却发现价格并没有下跌，反倒是又提了个百把块，再来算一下自己的按揭贷款，却感觉又要为银行多打上一年的工！
无可否认，加息无论在现实的财务上还是心理预期上，都会对房地产市场造成极大的压力，但这并不是房产市场的决定性因素，只是影响供求的一个方面，而对杭州这样有区域性特色的房地产市场，更是会催生地产短暂原地休息后的二轮冲顶。
我们看到，在加息当日的《新闻联播》，央行该条消息发布的前一条是温家宝总理再度强调对国土资源的管理，再三提到严格耕地保护，土地转让的规范程序等。表明国家未来土地管理仍将从紧张，土地将可能出现不饱和供应。而在全球制造业中心转移中国过程中，工业用地呈现和商业住宅用地争抢资源的局面，虽然中国号称960万平方公里国土，占据绝大面积的青藏高原，新疆，内蒙古却不大适合人居住，而东部和中部狭小的范围内却集中了10亿以上的人口和90%以上的工业，在这样的情形下，土地将呈现逐级走高的态势，从另一个角度讲，土地收入很大程度归当地政府所有，在城市化建设繁重的基础设施投资压力下，政府有很强的抬高地价获取财政收入的动机，从我们脚下的杭州前段时间大幅度抬高基准地价可见一斑，虽然一种声音说地价上涨不会影响房价，但却没有任何理由支撑这种苍白的“理论”，事实上，作为不对称性市场，消费者缺乏自主定价的能力，而所有开发商却很容易形成联盟，将增加的成本转移到买者身上，消费者大多只能被动接受，因为A房产商挑高了价格，到B，C，D房产商去看，也会是一样的情形。
从加息角度来讲，在一定量压缩需求的同时，更会压缩供应；在预期增大的财务压力和高昂的地价下，一些实力甚小的房地产公司将从这个领域退出，大集团将驱使项目更加集中，也更具调控能力和游说政府的能力。在一个不会出现无序竞争的市场，要想产商之间的杀价也就变得很难。何况，即使需求一定程度被压缩，但新增需求仍会填补这一部分受财务和心理影响的需求。其一是城市的精英化，全国人才因为就读优秀大学而向东部集中，如果就业保持在大城市，将导致客观的房屋需求，其中的成功者甚至会举家搬迁到大城市；其二是被动的拆迁需求，在城市新一轮规划中，原住民离开居住地，但手中可以得到一笔不菲的拆迁补偿，再加上已有的积蓄，完全可以再换一处理想的住宅；其三是区域性购房集中需求；这一点在杭州尤其明显，由于浙江乃藏富于民之地，而浙江各地发了财的人们都向往省会天堂杭州，住在杭州成了他们成功后的梦想之一，毕竟，省会城市每个省只有一个，“天堂”中国只有一个。
最后，我们还得看到，在利率调高之际，汇率仍维持在8.27之际，无疑将进一步加大人民币升值的压力，因此，在国际银根仍空前宽松之际，大量的外资更会加速度进入国内房地产市场，催生地产二轮冲刺顶峰，国内民众在四季度统计局数据出来时，在房地产上市公司年报仍能交出优异答卷时，就会明白自己可能判断失误，则又会促使已熬不住的民众举倾家之力购房，此时，若央行再连续加息(如果存款年利率达到4%，贷款达到8%)，此时才有可能压住房地产这匹脱缰的野马，但是，此时的泡泡已经很大，一旦破灭，中国会象当年香港一样出现许多负资产家庭吗？
