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孙久文教授：中国人民大学区域经济与城市管理研究所
各位大家下午好！我争取不超过10分钟把我的一些想法简单地跟大家汇报一下，因为我整体的论文都已经印到我们册子里面里。
2008年奥运会召开以后届时将给北京带来一大笔遗产，那么这笔遗产我们如何在很长时期内让它持续发挥作用，我想这个就是我们想研究的问题，所以我们这篇论文，实际上是我们一些的想法和观点，也可以说是我们给北京奥组委提的建议。
第一个问题我们先谈一下所起“奥运商圈”的概念，那么大家都提到奥运会召开之后，奥运会的各种场馆都有问题，面对这样一个问题我们有一个想法，我们能否在奥运会的筹备阶段，在场馆建设的时候，就考虑到今后的场馆能源问题，在一开始建设的时候，就把今后怎么用就把它先给规划好，我们先规划，规划好以后你在建设的时候，就考虑到今后用的方向了，然后你在建设的时候，你就照着今后的方向适当的在各个方面去做，这样的话当你奥运开完以后就可以很快地转型，那么这样就不会出现，等我召开完奥运会之后，我再去想怎么去用这个场馆，而到那个时候我们可以马上转型，马上进行商业的开发，商业利用。这样会不会更好，这个我们在总结前面历届会后的奥运场馆使用过程当中的一些经验和教训，能否得出这样一个想法或建议，这是我们的一个最基本的思路。
在这个里面我们所提出的“奥运商圈”是想在不影响奥运会整个场馆的前提下，通过一个整体规划，然后对奥运场馆，在赛后的利用上，建设一个类似于北京市朝阳区CBD这样的区域，就把我们现在所建的奥运村，整体上在奥运会之后转型成为这样一个区域，我们把这个想法在现在规划的时候就考虑进去，然后我们就可以避免赛后的一些问题。
我们北京按照现在的规划，奥运场馆是比较集中的，这一块从我们北京现在的整个房地产开发来看，这一块的地产价格是在不断升值的，由于北京我个人觉得他和前面所举行奥运会的城市有一个很大不同的地方，就是前面很多城市都是一个相对比较成熟的城市，而北京正是处在扩张阶段的城市，他的地产是在与日俱增的升值。比如我们现在在南城建设一个总部基地，在东边建设CBD，我们海淀有中关村科技园区，在奥运村这个地方我们花这么多钱建设这么一个东西，我们把它构想成为一个奥运的商圈，一个及办公、文化、旅游、休闲、体育等等这个产业共同发展的区域，这样会不会更好。
我们主要是这样一个想法，对于“奥运商圈”的构想，我们主要是想把它构想成两层，一层是中心区，以奥林匹克附近地区组成一个中心商务区，然后还有外围区，从回龙观到北四环这样一个比较大的区域，形成一个大的“奥运商圈”，而且我们建议如果要做规划的话，要把整个的规划不是仅仅规划场馆的一点点地方，而是在一个比较大的范围内做整体发展区域的变化，这样我想就可以把奥运经济和我们的城市发展有机结合在一起，如果我们只是去考虑某一个场馆，这个场馆怎么用，那个场馆怎么用，这样的话和城市发展往往会产生脱节，而我们要整体来看，整体规划、整体建设，最后整体使用，这样我想它的效益就会比较好。而且也有可能会克服有一些开过奥运以后的城市所面临的一些问题，这是我们一个最基本的构想。
“奥运商圈”对北京经济发展有很大的作用，特别是对北京的第三产业发展作用很大，我们现在大家都对北京发展第三产业基于很大希望，特别是一些新型的第三产业，是北京未来城市的一个主要支柱产业，通过奥运的发展，通过“奥运商圈”的构建，可以对北京这些产业起到很大的带动作用。
第三个问题我想提三点建议，第一点建议先期规划，同步建设，着眼长远。我们建议对奥运村及其周边的地区制定一个统一的规划，这个规划不仅仅是长远规划，而是场景规划相结合的发展规划，把这个发展规划制定好以后，作为下面一步长期的依据。
第二点建议就是利顺关系，调整体制、方便管理。我们建议在奥林匹克公园所在的区域，最好单独划出来，由市政府单独成立一个区级的管理机构，相当于海淀区、朝阳区、崇文区的机构，我们也可以叫做奥运区，让这个区整体负责这一块的运营、规划、建设等等，这样从体制上也很有利于奥运会。
第三个建议抓住重点发展产业、长期繁荣。我想在这一带他发展的产业应当不仅仅是局限在窄口径的文化产业，而是要在这个地方发展宽口径的文化产业，特别是一些现代的服务业，这应该是今后很好的选择，我们不能把思路局限在狭窄的地方，要把思路拓宽，这里面可以备选的产业应该有这样一些，比如说体育产业、文化产业、会展业、旅游业、办公、信息和金融服务业。现在北京所谈的总部经济所包含的内容，我们都可以把它放到“奥运商圈”里面来做，这个地方也作为总部基地来进行建设，我想这样对于场馆未来的奥运之后的使用会有很大的好处。因为时间的关系就不详细地讲了，就简单地讲一下我跟陈教授的想法，谢谢大家！
主持人：孙教授都是研究区域经济，在经济学方面的专家，他们的想法和他们的设计与我们关于场馆研究其他专家之间还有大可交流的地方，因为还有对信息掌握的准确性和全面性，在体育方面的一些人也掌握一些信息，其他方面的人也掌握了其他方面的信息，我们遇到这样的机会可以互相交流，这样关于这方面场馆的建设，中外之间和体育和经济之间，文化之间的交流就会进一步的发展起来。
