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重庆“交警别墅”拍卖遇难题
梁平“交警别墅”今日可能流拍几大现实问题困扰三地别墅拍卖
核心提示
今年6月底7月初，重庆梁平、铜梁、合川三地“交警别墅”相继被媒体曝光。随后，梁平、铜梁、合川三地“交警别墅”决定整体公开拍卖。8日，梁平“交警别墅”即将拍卖。然而，记者4日从承拍梁平“交警别墅”的天辰拍卖中心获悉，截至4日，依然无人参与梁平“交警别墅”拍卖的竞标工作。
5日，记者再次拨通了天辰拍卖中心有关人士的电话，但没有联系上，6日是周末，记者仍没联系到该人士。但记者通过其他渠道了解到，还是没人参与竞标。一名知情的政府官员称：“没有人参加竞拍，肯定宣布流拍消息。”为什么会出现这样的情况呢？1日至4日，记者赶赴梁平、铜梁、合川三地，对“交警别墅”的相关问题进行了采访。
别墅现状
梁平———别墅院里杂草丛生
即将拍卖的“交警别墅”到底是个什么样，1日下午，记者驱车赶到了梁平。刚下了高速公路，在进入县城迎宾大道的右侧，一座座蓝顶白墙的别墅便映入记者的眼帘。记者走进这些还没完工的“交警别墅”，房子的主体已形成，整个房子的大部分工程也已完成，但一些房子的楼梯还没有修好，而且水、电、气还没有接通。整个别墅区的院子里杂草丛生，看样子已经有很长时间没有人施工了。
合川———别墅变成鸭棚狗窝
合川“交警别墅”所在地，被当地人称为“富人区”。记者注意到，每幢4户的联式别墅全部是地上三层，地下一层。目前，房子主体框架已经形成，但整个工程已停工。“现正在等待上级部门接收。”一个农民工说。记者发现，在还没有粉刷和装修的房里住了好几名农民工。一个农民工说，工程停工后他们有3个月没拿工资了，现在也没有人理他们，再过几天就没有什么吃了。停工的工地已成了鸡鸭狗的“乐园”。
铜梁———有人已经住了进去
11月2日，记者又驱车来到了铜梁县城。据一名熟悉内情的当地政府官员讲，在重庆区县，铜梁县“交警别墅”是最早建起来的，而且有几户已经住了进去。据介绍，住进去的一些户主也要搬出来等待拍卖中心拍卖。
四大难题
从7月份政府决定对三处“交警别墅”进行拍卖以来，梁平“交警别墅”的拍卖截至目前仍没商家参与竞标。是什么原因导致拍卖如此艰难呢？记者调查发现，目前有四大尴尬困扰“交警别墅”的拍卖。
难题一———买了别墅走路难
在记者对三处“交警别墅”调查采访过程中，几位地产商谈起了三处别墅面临的一个最敏感的问题———别墅的出路问题。重庆某房地产一名姓李的经理在梁平“交警别墅”区说，三地“交警别墅”他
都看过，但同样一个问题就是别墅都位于交警队办公大楼的后面，要想进出别墅，就得通过交警大队的办公区，走交警队的大门。如果说商家通过拍卖得到这些别墅，然后又销售给居民必须先解决小区的通行问题。
难题二———现金交易回款难
在此次拍卖中，拍卖中心对梁平“交警别墅”的评估定价是1300万元，而且参加竞标必须缴纳保证金150万元。一名叫詹辉的房地产商说1300万元的现金交易有一定难度。记者在梁平了解到，在当地1平方米的商品房最高价是1100元，而通过拍卖竞标后的“交警别墅”房价可卖到1200元/平方米以上，价格高出了当地最高房价，老百姓会不会接受是个问题。知情者告诉记者，现在许多开发商都是以边建边出售的方式进行开发，资金始终处于流通过程，一下投资1300万元，且销售前景不确定，没有商家愿冒这个险。
难题三———买房容易赚钱难
在铜梁购房超市销售中心，一名姓李的工作人员给记者算了一笔账，他说：“我有1000万元资金，我可以做5000万元的生意。我前期投入1000万元建房子，一边建一边卖，我始终用这1000万元在滚动一个资金链，我会越滚越大。如果我现在投入1300万元，我能保证我所买到的‘交警别墅’马上出手吗？”一些开发商认为，从交警大队名下办理过户手续很麻烦，可能会增加投资成本，并且先期中标投入需要多少钱难以预料，而且工程后期需要投入多少钱，都是商家必须考虑的问题。
难题四———一旦流标几方难
拍卖行内人士称如果流标，将给政府处理别墅问题增加难度；其次，交警交了钱，房子被政府没收，他们要么拿回自己的钱，要么要房，如果流标，这些问题又如何解决？有交警说，对于住别墅，每个人只要合法都是可以的，无可非议，但像本单位是集资建房，又存在违规问题，现在落到这种地步，作为普通交警，从法律上讲是善意第三人，不该为此承担损失。梁平一名交警认为，如果拍卖流标，肯定最后别墅还是他们交警的。
同时有人担心，如果梁平“交警别墅”拍卖流标，“交警别墅”问题将迟迟得不到解决，无法向群众交待。目前面临的问题是，通过中介评估后的1300万元如果一直没有人竞标，是降低底价还是怎么办，谁也说不清楚。
群众观点
许多群众不愿买“交警别墅”
在合川，当记者向当地群众提及是否愿意买“交警别墅”时，许多群众表示了否定态度。他们说目前的“交警别墅”都成了烂尾楼。如果商家竞买到手后，又要进行后期施工建设，办理相关手续，不确定因素增加，买房子就买个踏实，虽然政府办事不会错，但开发商没办下证之前，手续不合法之前，他们不敢冒这个险。
相关链接
铜梁、合川“交警别墅”近期拍卖
知情人士透露，合川、铜梁的“交警别墅”也将公开拍卖处理。据介绍，铜梁县国土局已在10月12日刊登公告，将对该县“交警别墅”进行公开竞价拍卖。10月19日竞价报名已截止。据国土局有关人士介绍，具体拍卖时间目前尚未确定。合川“交警别墅”也将于近期拍卖，有关方面正在筹备相关事宜。
