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专家认为房价已在谷底 是投资的好时机

BUSINESS.SOHU.COM 2004年11月18日11:05 来源:[ 羊城晚报 ]
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  房地产专家认为,现在的房价已在谷底,是投资的好时机。

  加息后,广州的房子有投资价值吗?著名房地产专家赵卓文的回答是肯定的:我认为现在购买房屋是非常好的时机!

  现在房价在谷底

  赵卓文日前出席某网站的一个论坛时指出,加息之前,广州的房地产其实是没有什么投资价值的。楼价在过去五年是只降不升,消费者确实得到了很多的实惠。但对于投资者来说,房价没有上升,没有什么利润,影响了投资人的信心。现在珠三角的人基本上不会到广州来购买房屋,在全国其他的省会城市,很多人都会到省会购买房屋,唯独广州房市的辐射性比较低,连10%都没有达到,现在的房屋出租收益率一般只有5%—6%。

  “我认为现在购买房屋是非常好的时机,因为广州的楼价现在在谷底。在谷底的时候,会慢慢地上升。”他举例说,广州市中心的物业,基本上没有什么水分,也不会再下降。目前广州的收入和存款都比较多,广州人均存款达到7万元,购买房屋对于广州人来说是可行的,比放在银行收利息的收益是高一些的。“我认为投资房产的收益还是比投资股市、黄金要高一些。”

  哪些房值得投资

  假如说现在是投资房产的好时机,那么哪些房子值得投资?赵卓文说,我认为有三种人有不同的选择。

    第一,真正的工薪阶层,经常要按时上班,所以选择物业应该在市区里面,越靠近市区,生活成本就会越低,而且配套设施也比较完善。如精心挑选也会选到好的房屋,如果你比较二三十处物业,会挖到金矿的。

  第二,是有一定经济实力的人,有房屋居住,可以进行投资。因为投资物业是潜力股,现在在广州选择投资的物业并不多。如果你在天河,选择公寓写字楼的租金可以达到五六千元,好的投资收益可以达到7%至8%。

  第三,这类人有房居住,但是居住在市中心,收入也比较高,他们主要是工商业的经理。我认为他们可以选择一些稀缺的土地资源进行投资。如华南板块,这块土地是不可再生的,所以升值潜力很大。现在广州向南延伸的区域,如果你留心考察,一定会找到适合自己投资的物业,但前提是资源必须好。

  赵卓文说,曾介绍了很多人购买二手房。例如一个人有50万元,可以购买两套25万元的二手房,如果一个房屋可以出租2000元,一个月就有4000元。现在的房价是在谷底,二手房基本不会贬值,如果出租几年再卖更好。这应是一个好的选择。



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