发送GP到6666 随时随地查行情
本周以交大昂立(600530)(相关,行情,个股论坛)为代表的高校科技股脱颖而出，成为周初行情最大看点。由于高校科技股多集中在沪市，该板块的连续上涨使得市场热钱明显向沪市流动。周二海鸟发展(600634)(相关,行情,个股论坛)、凤凰股份(600679)(相关,行情,个股论坛)、界龙实业(600836)(相关,行情,个股论坛)等多只上海本地股位居涨幅榜前列，显示上海本地股有望成为后市的焦点。建议投资者对群众基础好，同时题材丰富的上海本地房地产股票给予重点关注。
调控加息不改增长本色
房地产业作为国民经济的支柱产业已经成为国民经济的新经济增长点，2003年房地产占GDP的比重达到8.9%，我国处于高速发展阶段，房地产业的增速明显高于GDP的增速，鉴于我国经济高增长的大趋势短期不会改变，可以预见房地产业的总体发展趋势良好。但今年由于经济局部过热，国家果断加强了宏观调控，提高房地产行业的资本金比例，严格控制房地产业贷款规模，对房地产业造成很大冲击，但从房地产业的实际发展状况来看，房地产行业受宏观调控的影响并不非常明显。
我国城市化进程的加快和消费升级令房地产市场需求旺盛，商品房空置面积逐月下降，这直接导致市场供求失衡，房地产及周边商品市场价格大涨，由于国土资源部对土地转让和使用的调查，导致新增土地供给的减少，地价上涨，2季度全国土地交易价格同比上涨了11.5%，上半年全国商品房平均销售价格同比提高11．6%，根据国家统计局9月17日发布的数据，1－8月全国商品房平均销售价格同比提高13．5%，显然随着宏观调控逐步见效，房地产销售价格增速加快。
而加息政策对房地产上市公司的影响显然没有市场估计的那么严重，因为房地产行业的特殊性决定了其全年的业绩水平基本上已成定局，不会因为最后两个月的利率调整而出现大幅波动。因此，今年房地产行业上市公司业绩同比大幅增长的局面不会发生根本变化，在央行公布加息后房地产股票出现深幅下跌则显得有些反应过激，而这恰恰为投资者逢低介入提供了良机。
升值预期使其前景更佳
关于人民币升值的问题已经被炒了两年，虽然人民币汇率始终没有变化，但升值压力却是与日俱增。在这种预期之下，国际热钱纷纷涌入，其中相当部分流入了房地产领域，成为推动京沪等地房地产价格持续上涨的重要力量。虽然人民币升值预期已经对房地产行业的健康发展产生了一定程度的干扰，但这也揭示出房地产作为抵御通货膨胀的良好资产已经逐渐被市场所认可。
即便排除国际热钱的短期投机行为带来的影响，从长远角度分析，由于我国经济长期增长前景光明，我国房地产资产长期相对升值也是一个不可逆转的大趋势。所以，在内因外因合力作用下，我国房地产企业也面临一轮重新洗牌，行业龙头企业将在激烈的竞争中发展壮大，而大量的无竞争力的企业将被淘汰出局。房地产上市公司凭借资金和规模优势，将在竞争中处于有利的地位。其中上海本地地产上市公司受政府扶持力度大，无疑更具增长潜力。
区域重组为地产股添彩
继深圳大规模实施上市公司重组计划后，上海市近年来也将本地上市公司列为重组的重点。一直以来，上海鼓励业绩优秀的上市公司通过收购兼并、投资参股等方式与控股股东在行业内进行跨所有制、跨地区甚至跨国界的资源整合，实现联动发展，在地区和行业内迅速做大做强。因第一大股东上海仪电控股(集团)与清华大学联姻，飞乐音响(600651)(相关,行情,个股论坛)成为近期最黑的一匹黑马。中华企业(600675)(相关,行情,个股论坛)、金丰投资(600606)(相关,行情,个股论坛)等受股权重组消息刺激股价联袂大涨，充分揭示了上海本地房地产股所蕴涵的投资机会。建议关注三类房地产股：一是低价超跌股，如新黄浦(600638)(相关,行情,个股论坛)（600638），该股长线累计跌幅近80%，目前股价仅5元出头，处于历史底部，反弹动能充沛。二是老牌房地产龙头，如中远发展(600641)(相关,行情,个股论坛)（600641）。三是两桥一嘴，即陆家嘴(600663)(相关,行情,个股论坛)、浦东金桥(600639)(相关,行情,个股论坛)和外高桥(600648)(相关,行情,个股论坛)，沪市房地产股行情历来少不了此三股的参与。
