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山 水
伦敦的金融城、纽约的华尔街，在不同的文化经济背景下书写着各自的金融传奇。但是，北京金融街(相关,行情,个股论坛)在短短十年里所取得的成就与其相比却不得不堪称奇迹。十年前金融街所在地还是北京旧城区西部的一隅，而如今这里已成为我国的金融管理中心，被誉为“中国华尔街”。
一、十年风雨兼程铸辉煌
20世纪80年代末，建设国家级金融管理中心的宏伟构想被提出，并写进指导1990—2010年北京城市建设的纲领性文件《北京城市总体规划》。
1、金融街建设正式启动
1993年4月，金融街开发建设正式启动。同年10月国务院批复《北京市城市总体规划》确定建设金融街，并明确范围及功能，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部。北京金融街是《北京城市总体规划》确定的跨世纪宏伟工程。它南起复兴门内大街，北至阜成门内大街；西至西二环路东侧红线，东至太平桥大街。规划区域总占地面积103公顷，其中新开发区域占地面积88公顷；规划总建筑面积约330万平方米。
1994年金融街开发起步伊始，就确立建设国家级金融管理中心的发展目标，决心将此区域建设成为功能完善、设施先进、配套齐全、服务优良、国际一流的金融商务区。1994年8月《2010年北京产业规划发展设想》将北京金融街列入北京未来产业发展十大工程。
2、十年建设成就辉煌
经过10年的开发建设，目前金融街及周边地区已经聚集了金融机构、企业总部1200余家。其中包括9家全国性银行的总部；80家中央直属企业、19家上市公司和大型证券机构及外资银行；另外，在2003年进入《财富》全球500强的16家中国企业中，有8家总部坐落在金融街区域。
金融街如今已成为对中国金融业最具影响力的区域。2003年金融街区域内企业营业收入达到5958亿元，实交税金87亿元，税收主要来源于金融、电信、房地产、商贸物流等四大行业，这四类产业占金融街税收收入来源的95%，其中金融产业的税收占到金融街总税收来源的一半。可见金融街成为了金融产业对经济贡献最高的地区，也是金融业最发达的地区。金融街的缔造者没有就此满足于成就国家级的金融商务区，而是自2001年开始金融街的发展目标提升为国际化的金融中心。
3、借“壳”上市使公司步入发展快车道
在深交所上市的“金融街”前身是重庆华亚。1999年12月，原重庆华亚控股股东与北京金融街建设集团签订股权转让协议，华西集团将其持有的4869万股国有法人股转让给金融街集团；2000年5月其与金融街集团进行整体资产置换；自2000年8月8日公司更名为金融街控股股份有限公司；2001年4月公司将注册地由重庆迁至北京。这次重组是中国资本市场上同时完成股权转让、资产置换、更名迁址的成功案例。
金融街在成功地实现借“壳”上市后，剥离了所有与房地产开发不相关的业务，专心致志做房地产开发。公司制定了“依托公司品牌和核心竞争力，立足北京、面向全国，积极向其他有潜力的城市渗透，开拓新的发展空间，将公司发展成为国内知名的房地产开发企业。”的发展战略，并着手进行一系列资产整合。金融街通过收购的方式最终获得金融街区域的独家开发权，使公司可以进行金融街区域整体开发，同时也使金融街进入快速发展的快车道。
金融街在成功借“壳”上市后，公司业绩节节攀升。自2000年至2003年，公司净资产从1.70亿元增加到10.92亿元，累计增长率为542%，年平均增长率为135%；总资产从3.17亿元增加到36.25亿元,累计增长率为1044%,年均增长率为261%；主营业务收入从1.72亿元增加到14.38亿元,累计增长率为736%,年均增长率为184%；净利润从0.12亿元增加到2.07亿元,累计增长率为1,625%,年均增长率为406%。
4、通过增发使公司实现跨越式发展
在业绩快速攀升的同时，2002年8月，金融街成功进行了新股增发。
（1）募集资金加快了金融街开发建设速度
此次募集资金净额为4亿多元，募集资金的使用加快了金融街开发建设速度。2002年金融街地区拆迁居民2500户，单位57个，完成计划任务的125%，2003年金融街地区拆迁居民2285户，单位46个，完成计划任务的152%。金融街地区已累计完成拆迁14000多户，新建各类现代建筑约200万平方米，这里已成为展现北京现代化国际大都市风采的靓点。
目前金融街已初具规模，仅十年时间，金融街地区就聚集了金融、电信等各类知名企业达1200多家，包括中国四大金融监管机构——中国人民银行、银监会、证监会、保监会；三大国有商业银行——中国工商银行、中国银行、中国建设银行总行；中国再保险；银河证券(相关,行情,个股论坛)；中国证券登记结算有限公司、中央国债登记结算有限公司等金融机构以及中国四大电信业巨头——中国电信、中国移动、中国网通、中国联通(相关,行情,个股论坛)等大企业总部。以金融业为主体的产业集群已初步形成，金融街为金融产业发展营造了良好产业环境，品牌效应和聚集效应。
目前办公地点位于金融街已成为商界身份和地位的象征，大批知名的中介机构如咨询公司、律师事务所、会计师事务所、评估师事务所等也纷至沓来，构筑和完善了金融街的服务体系。现在的金融街已是群星闪耀，中国企业500强中的16家中国企业中，有8家总部坐落在金融街区域。金融街区域内机构和企业管理和控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金的运用。金融街已成为名副其实的“中国华尔街”。
（2）区域经营方式的转变使金融街的产品逐步得到升级
金融街控股股份有限公司作为金融街的总体开发商，在金融街开发建设初期的业务以土地开发为主。随着金融街建设的不断深入和公司实力的不断增强，逐步调整在金融街区域的经营方式是公司发展的必然趋势，因此从2000年开始，公司即积极探索转变公司在金融街区域的经营方式，使公司在金融街区域的业务逐步从以土地开发为主向土地开发、房产开发以及房屋租赁有机结合转变。
经过近两年的努力，公司在金融街区域经营方式的转变收到积极效果，截至2003年房产开发已成为公司新的利润增长点。公司计划经过三年的努力即从2007年开始使房屋租赁将成为公司新的利润增长，最终实现到2008年金融街全部建成时，使公司在金融街区域累积的自有物业面积达到30万平方米以上。
（3）三年跻身房地产上市公司十强
近几年金融街无论是主营业务收入还是净利润，其年平均增长都在100%以上；2003年公司又跻身房地产上市公司总利润和财富创造力十强。
公司进入资本市场后，增发募集资金投入加速了公司发展，同时其效益也大幅提升。2002年金融街主营业务收入比上年增长7.8%，而2003年增长幅度为55.59%，增速大幅提高。2002年其主营业务利润同比增长24.43%；但2003年其增长幅度却高达64.21%。公司高速发展的原因是：一是公司募集资金投资项目的效益逐渐显现；二是从2001年开始，公司调整经营战略，使公司在金融街区域的业务逐步从以土地开发为主向土地开发与房产开发有机结合转变。经过近两年的努力，公司经营战略调整收到积极效果，2003年房产开发已成为公司新的利润增长点，房产开发带来的主营业务收入已占公司当年主营业务收入一半以上。
二、丰富地产开发经验将成为公司未来发展的强劲动力
金融街十年来所取得的成就是世人有目共睹的，但其在发展过程中积累的丰富经验更是企业未来发展的宝贵财富和重要动力！
1、先进理念提升公司核心竞争力
企业之间的竞争，从根本上看是企业为客户创造价值的能力之间的较量。然而价值是一种理念，先进理念是可以转变为现实生产力的。因此，一个地产企业是否具有先进开发理念已成为影响其核心竞争力的关键因素。可是，我们惊喜地看到，金融街在这方面独树一帜。在金融街开发过程中，公司已形成先进开发理念。金融街有效地将区域开发与产业发展结合，通过区域城市功能和人文环境改善使地产不断升值。先进开发理念不仅很好地满足客户需求，而且也实现了金融街自身的快速发展。从经营理念上看，金融街更注重时机把握。公司认为时机决定成败，产品适时推出更有利于把握销售时机。同时认为速度出效益，开发速度直接影响资金成本和效益。独特的开发和经营理念有效地提高了金融街的核心竞争力。
2、丰富经验成就实力强劲的地产区域开发商
从金融街的规划设计能力看，其优势也十分明显。作为金融街区域的整体开发商，公司交替进行着土地开发、房产开发和房屋租赁业务。公司开发过的产品更是包括住宅、公寓、写字楼、会展中心、酒店、商场、餐饮、娱乐、剧院、学校、变电站、电话局等多种形式。因此，其积累了众多类型产品的开发和规划设计经验，形成均衡的综合开发能力；并且公司也培养锻炼起来一支业务能力强、综合素质高、团结进取的开发团队。
目前金融街已成为全国最大的区域性写字楼及其配套商业服务设施开发商，有丰富的城市中心区综合开发经验和实力。金融街在协调城市规划，市政、综合管理，改善城市环境上统筹安排、协调发展，为城市中心区的可持续发展和持久繁荣做出重要贡献。
3、先进的管理和销售模式使金融街“百尺竿头，更进一步”
从管理和销售上看，金融街的优势也是不容忽视的。首先从管理上看，金融街建立了现代企业管理制度。比如，公司在工程施工和管理上已形成统一、高效的成本管理办法，并聘用专业造价师对项目的造价和质量进行严格控制，有效地降低了工程成本。其次从销售上看，金融街已经培养和锻炼出一支业务能力强，综合素质高的销售队伍。金融街的项目大多在建设初期就能签订销售协议而且销售的对象大部分都是大型企业总部以及国内外有实力的金融机构。优质的客户资源保证了公司销售工作的顺利进行和经营性现金回流，降低了经营风险。同时通过产业的聚集和发展提升了区域内物业的升值潜力，实现了良性互动发展。
