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中新网12月8日电 据中华工商时报报道，今年7月公布的国房景气指数显示，北京的平均房价虽然已有轻微下降趋势，但仍然是全国售价最高的地区，商品房均价为4693元／平方米。上海和广州分居第二和第三。据统计，2003年北京市商品房预售额为864亿元，其中，港澳台个人投资近11亿元，外籍个人投资达到了14亿元，外省市个人投资的数字则让人大吃一惊，高达220亿元。国家经济信息中心的统计表明，40%的北京商品房买家是外地人，而且高档商品房市场的数字比这还要惊人。据业内人士估计，北京高档商品房占整个市场5% 的份额，其中40%的高档房被外地买家购买，有的人士认为最高可达50%。
外来购买力的强劲支撑，是北京近年来房价猛涨最直接的原因。外来人员购买力至少占据京城商品房市场的半壁江山。在北京富力城，持外地身份证购买富力城的业主高达35% ，而在北京万达广场，外埠(含外籍)业主则超过了40%。现在外来人员的购买不仅局限在城八区的新开发的项目上，而且有往郊区发展的趋势。在经济开发区、城铁沿线和交通环境比较好的沿线地区，外来人纷纷地参加了购房大军，这使郊区的房地产价格也加入了涨价的行列。
由此可见，目前北京房地产市场的极度活跃是与外来人口的购买力密切相关的。从外来人员的购买力在当地市场上所占的比重看，在北京，外省市购买力占30%，境外购买力占到了4% ，如果看某些单独项目，外来人员的购买力则占到了20%。这个比例远远大于国内的其他城市。
外来人士买房子除考虑自住因素外，更多的则是投资置业行为，他们看准了在北京投资的前景。外来需求正在逐渐刺激北京房地产主流市场的需求。据有关专业调查公司的调查显示，某个城市房地产市场发达与否，与该城市外来人口的数量以及流动人口的多少有很大的关系，外来人口越多，房地产市场相应也越发达。就北京而言，从2003年外来购房群体所占的比重来看，已经接近四成。由于目前经济适用房项目基本上不对外来群体开放，所以外来群体对于商品房，尤其是高档市场的拉动不容忽视。
泛城(中国)综合住宅服务部发布的今年一季度市场报告显示，在2003年下半年，购买北京新房的资金有近三成是来自港澳台、外籍及外省市个人买家，较2003年上半年增加了逾8个百分点。随着奥运经济的启动，以及CEPA的落实生效，新的境外及外省市资金在北京的投资在2004年出现大幅增长。2004年外地及境外个人投资者对北京的房地产投资仍有增无减。按预售商品房的销售金额分析，港澳台及外籍个人买家比重已达总额的4.8%，外地个人买家比重也达29%。反之，北京本地个人买家的比重则急剧滑落了近18.52%，从2003年同期的72.57%跌至53.98%。北京市个人投资比重减少，主要原因仍是受外地及境外个人投资的庞大购买力所致。
2008年奥运会的举办，在一定的程度上将大大增强北京对海内外的辐射力和吸引力。从长远看，外来购买力依然会是高价房的主要消费群，交易量还会继续活跃。有业内人士分析，随着进驻北京的大公司数量的增加，商务人士成为异地置业的主要购买力，同时全国各地、甚至外籍一些投资型买家由于看好北京楼市的极大的升值潜力，也占有相当的比例，他们的投资尤其集中在高档住宅和商铺项目上，对于外地买家大多数往往一掷千金，一次买下几套房子，一次性付款上百万元。从这个角度说，北京房市有被外来需求决定和左右的趋势。
（ 责任编辑：魏喆 ）
