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上海3号公告又出现土地流标，据记者了解，昨日嘉定区开标的三幅土地，两幅土地无人投标，剩下的一幅土地有三家公司参与投标，但因竞标人报价过高或者偏低而流标。
就在前一日，也出现类似现象，据金丰易居上海房屋销售有限公司郑翎昀经理介绍，12月7日开标土地共13幅，成交8幅，流标比例占38.5%。与去年相比，2003年1-9号公告出让土地共流标15幅，比例仅8.15%。按此分析，本次公告土地流标比例将为去年的近五倍。
“流标主要是开发商与政府之间心理价位相差很大。”竞标浦东新区唐镇一地块的深圳一开发商表示，该地块非常热门，中信泰富、古北集团、中国海外、凯德置地都到场了，但因为报价超出政府最高限价，18家企业全部空手而归。
最高限价是今年上海市房地局首次实行的评标标准。上海市房地局有关人士曾表示，考虑到目前上海市场的成熟度以及“价高者得”存在市场失灵的可能，为引导开发商理性投标，出让人在确定出让底价的同时，会同时确定最高限价，低于底价和高于最高限价的投标价不予接受。
郑翎昀经理分析，大多数企业在投标时，都根据企业对未来房地产的走势，推算未来项目销售时的市场销售价格，由此推算其投标地价。频频出现流标，表明企业定价大大高出了政府公布的底价。再加上限价范围比较窄，且最高限价标准，各区也有不同界定，7日开标的13幅土地中，8幅土地限价范围为20%；3幅为15%；2幅为25%。
12月7日参与竞标的67家企业中，54家企业报价超出限价范围而被迫退出，比例高达80%。“以后投标怎么制定报价，很迷茫。”昨天从嘉定区赶回公司的一地产商不无困惑。
（ 责任编辑：任宁 ）
