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日前，建设部政策研究中心对我国居民2020年居住目标做出了一份分析预测报告，为小康住房“定量”出了一些细化的数字标准：人均居住面积应达35平方米、每套住宅平均面积应达120平方米（12月6日《中国经济时报》）。这个细化的“标准”出台只短短两天，便引起了巨大反响，遭遇到绝大多数网友毫不留情的揶揄、挖苦、驳斥和叹息。
其实在去年年初的1月22日，建设部便曾经公布过一次中国小康社会住房标准，只不过当时只是笼统的说要达到“户均一套房、人均一间房”，并未对面积进行数字的细化。那次，并未见有多少异议提出。按常理推断，建设部“欲得广厦亿万间”，大幅度提高人们的居住标准，改善人们的生活条件，人们应该高兴才是。所以，不知道建设部对此次人们的反应是否觉得“冤曲”。以笔者的感觉，这个细化的数字标准，确实让人一头雾水，不明所以：
首先，这样的标准符合中国国土面积和人口状况的实际国情吗？中国是世界第一人口大国，到2003年城镇人口已经达到5.237亿，但中国虽然国土面积广袤，宜居的面积却并不甚广，人均土地面积仅相当于世界人均土地面积的三分之一。尤其是耕地紧张，不足世界人均耕地面积的一半。为了保护耕地，近些年国家采取了极其严格的土地政策。另外，我国人口分布不均，尤其是东部沿海，人口密度极大。那么，建设部将人均居住35平方米作为目标，考虑到土地的压力了吗？
经济实力远超过我国的近邻日本，那里的城市居民大多居住的也只不过六七十平方米的小户型，且其全国户均居住也不足90平方米（2003年数据）。那么，我们却将每户居住120平方米作为目标，是不是有些好高骛远？
其次，这样的标准与当前人们的居住水平、收入水平和房产价格协调吗？据2000年全国人口普查统计，我国城乡人均住房0.78间，城乡住房成套率约67％，人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9.1％（2003年1月30日《人民日报海外版》）。由此数据推断，现在人们的居住情况与建设部量化出的这个“小康居住标准”仍应是相距甚远。众所周知，我国当前的商品房价格居高不下，以房子价格与人均年收入相比，已经远远超过了许多发达国家的平均水平。一套普通的住宅，也已经大约等于城市居民10年以上的收入，以至很多居民根本就无力改善一下住房条件。尤其是一些大城市，房产价格动辄每平方米万元上下，一套120平方米的房子至少要在百万元左右，这样的价格，工薪阶层如何能够奢望呢？可以说，对大城市的大多数人们，这只是个梦境，是真正的“空中楼阁”。
笔者并非认为“户均一套房、人均一间房”是奢侈的，“居者有其屋”的确应是起码的幸福追求标准。但是，考虑到中国的现实，为什么不把标准降低一些，为什么不把“小康户型”定的更小一些，更因地制宜一些？“户均120平方米才小康”这样的数字标准是怎样得来的呢？
小康不是喊出来的，楼房也不是“计算”出来的。出台一个距离现实之远的“小康标准”是无意义的。那么，既然如此不符合现实，建设部为什么要出台这么一个报告呢？这就难怪很多人们对建设部再度发难。很多人认为，这份报告与当前房地产业所处的现实情况有关：在当前的房地产价格的涨与跌之争已经到了一个关键期的时候，这像是建设部与房地产商的一次共谋。
的确，在笔者看来，这像一针强心剂。只是，我并不能预测出，这针强心剂是会将当前危机重重的房地产业救活，还是让其陷于进一步的险地毫无归路。但我知道，假如居民们接受了这针强心剂，假如房地产真是一堆泡沫，假如这堆泡沫真将破灭，则“小康标准”的房子或许是有了，但“小康生活”肯定就没指望了。
（ 责任编辑：周克成 ）
