发送GP到6666 随时随地查行情
国务院新闻办于10月22日发布的“2004年前三季度国民经济运行情况”表明，今年前三季度我国国民经济保持平稳较快发展，固定资产投资增长过快的势头已初步得到遏制，部分过热行业投资增速明显回落。其中，钢铁、水泥投资分别比一季度回落65.5和43.4个百分点；铝业投资由一季度增长39.3%转为下降6.5%；房地产开发投资增长28.3%，比一季度回落12.8个百分点。
前三季度全国房地产投资增幅回落明显。据人民银行统计，今年8月底，房地产开发贷款余额比年初增加640亿元 ，比去年同期少增770亿元；房地产开发资金来源中，国内贷款2112亿元，同比增长8.9%，比一季度回落21.8个百分点；国内贷款占开发资金总量的20.7%，比去年同期下降4.3个百分点，比一季度下降3.6个百分点。1～8月新购置土地面积2.14亿平方米，同比增长6.0%，比一季度回落27.2个百分点。商品房销售增长继续高于竣工增长，但增幅回落。商品房销售面积同比增长23%，比一季度回落12.4个百分点。商品住房销售面积同比增长21.5%，比一季度回落14.8个百分点。
三季度房屋销售价比去年同期上涨9.9%，土地交易价上涨11.6%，房屋租赁价上涨2.1%。今年第三季度商品房销售价比去年同期上涨了8.5%，比二季度上涨了1.8%。在商品房销售中，住宅价格比去年同期上涨了8.6%，比二季度上涨1.8%。其中，经济适用房和普通住宅销售价比去年同期分别上涨了2%和9.2%，豪华住宅价上涨了8.4%。非住宅用房销售价比去年同期上涨了7.7%。其中，写字楼和商业房销售价分别比去年同季上涨了8.6%和7.5%，其他用房销售价格上涨了3.8%。三季度土地交易价比去年同期上涨了11.6%，比二季度上涨了1.3%。在土地交易中，居民住宅用地交易价比去年同季上涨了13.6%，比二季度上涨了1.6%，其中豪华住宅和普通住宅用地价格分别比去年同期上涨了5.5%和13.9%。商业旅游娱乐用地交易价格上涨14.3%，工业用地交易价格上涨2.8%，其他用地交易价格上涨3.6%。除工业用地价格比二季度降0.5个百分点外，其他各种用地价格比二季度均有不同幅度的上涨。三季度，各地房屋租赁市场仍冷热不均，全国房屋租赁价格比去年同季上涨了2.1%，比二季度上涨了0.6%。住宅租赁价上涨了1.7%，涨幅比二季度降低了0.7个百分点。
前7月外地人在京购房超三成涨20%。外地及境外个人投资者在北京市购买商品房进行投资的行为仍然有增无减。从今年1～7月份的销售数据看，外省市个人购买面积已经超过30%，而且在高档住宅领域，比例更高。据去年的数据显示，在别墅、高档公寓项目交易中，外地人的购买比例首次超过50%。今年的比例更有明显上涨。从预售商品房的销售金额分析，港澳台及外籍个人买家的比重已占商品房个人买家的4%，外省市的个人买家也已达到30%。而北京本地个人买家（包括北京城镇居民及农民在内）的比重则从去年同期的73.61%下滑至56.56%。事实上，北京市个人买家购买预售商品房的金额仍比去年同期上升了59%，占总金额比例下降是由于外籍及外地个人投资者的强大购买力所致。近七成业主都非本地人口，外来人口购买行为的增长主要因为政策的放开和对北京未来前景的看好。虽然相对于上海的外地人购房的比例，北京外地人购房比例还不算太高。但如果北京要发展为国际化大都市，在短时间内，外地人在京购房的比例还将有一定幅度的上涨。
（ 责任编辑：单秀巧 ）
