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资料显示，陆家嘴金融贸易区是目前中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，已经聚集了8个国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易、投资和中介服务机构。根据国际经验和CBD的内涵，上海未来的CBD将会是陆家嘴。
在上海甲级写字楼市场供不应求的今天，高档写字楼的建设正在掀起又一轮高潮。目前上海已经形成了陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等多个写字楼聚集的板块市场，不少区域都自我标榜为CBD。
对此，仲量联行中国区董事陈立民日前表示，浦西的几个写字楼聚集中心由于历史的原因大都处于线形发展状态，但是根据国际经验，在国际大都市的CBD都是成块状发展，很少有像浦西的线形发展，这样会对CBD的发展带来很大的制约作用，因此上海未来的CBD一定会是在陆家嘴。
同时，仲量联行预测，在离岸外包和浦东金融业发展带动需求上升的影响下，目前在陆家嘴金融贸易区呈现强劲增长势头的商业物业市场可能将在2007年和2008年达到高点。陆家嘴金融贸易区现为上海地区最活跃的中央商务区。
写字楼高歌猛进
今年上半年上海经济继续呈现强劲增长之势，国内生产总值（GDP）达到2825.7亿元，同比增长14.8％。随着加入世贸组织、举办世博会以及承办F1方程式赛车等一系列国际性赛事，上海开始受到更多国际性关注，出于对公司战略方针的考虑，许多外商投资企业将区域总部从周边城市诸如中国香港、新加坡等迁往上海。今年迁移的企业包括通用汽车、雅诗兰黛、IBM、TNT和道康宁等国际企业。
良好的经济环境促使上海写字楼市场保持良好的上升势头，据第一太平戴维斯最新研究数据显示，上半年上海甲级写字楼租金指数上涨4％，基于今年紧缩的新增甲级写字楼供应量以及强劲的市场需求，甲级写字楼的空置率迅速下降。
随之而来，各地区建设高档写字楼的步伐开始加快，市场预计，未来2~3年内有数百万平方米的新写字楼相继面世，各写字楼密集区域均把自己扮演成区域CBD的角色。业内人士呼吁，虽然目前高档写字楼供不应求，但如果大量项目盲目上马，加上城市商务成本日益加大，仍然会不利于市场稳定发展。
据第一太平戴维斯数据统计，至今年上半年为止，甲级写字楼的总存量已经达到280万平方米，其中浦东占总存量的41.43％。今年新增的甲级写字楼供应量仅为19万平方米，这是8年以来供应量最低的一年。新增的甲级写字楼项目包括企业天地、世纪商贸广场和天安中心等。
近期较为活跃的是黄浦和徐汇两地的写字楼市场。随着黄浦近来大量高品质写字楼开发，其市场份额从2000年的7.3％大幅提升至2004年年中的19％。新的项目逐渐提升了人民广场的影响力，另外更多甲级写字楼预期在人民广场周边或者附近竣工。
徐汇区一直以来缺乏高品质的写字楼项目，其甲级写字楼的开发量仅占很小的市场份额（2％）；然而这种情形将随着近期一些高品质的写字楼交付使用而有所改观，这些已交付或即将在未来一年间交付的高品质项目包括世纪商贸广场（8.7万平方米）、嘉华中心（6.5万平方米）和港汇广场双子星座（9.5万平方米）。
浦西传统的两大板块中，南京西路板块未来仍有新写字楼项目面世，而虹桥开发区写字楼市场日渐饱和，租金也有不同程度的下降。
相形之下，浦东陆家嘴地区未来集中优势可能会进一步有所显现。基于距离中国按照WTO前面开发市场仅有一年，未来有更多跨国企业抓住机遇扩大规模并将上海视为战略性的要塞。其中近期最受瞩目的成交案例包括通用汽车在上海目前最高楼宇金茂大厦租用5400平方米，而福特汽车同样在陆家嘴区域的上海信息大厦内租用了9000平方米的写字楼面积，随后又扩租至11000平方米。整个陆家嘴地区的供求总量正在发生“井喷”。
浦东CBD期待破局
浦东陆家嘴地区今年以来正以超常规的速度发展写字楼市场。据仲量联行研究部主管何迈可预测，浦东未来4年内还将有超大体量的写字楼面世，其中包括明年面世的花旗大厦（9万平方米）、汇亚大厦（7万平方米），2006年问世的上海银行大厦（7万平方米），2007年交付使用的环球金融中心（37.7万平方米）以及2008年完工、由新鸿基开发建设的办公综合楼宇群（22万平方米）。
这些项目的陆续推出，将进一步加大浦东甲级写字楼目前所占全市比例，如此庞大规模的写字楼项目将使陆家嘴地区成为唯一可能形成真正CBD区域。而根据仲量联行预测，写字楼物业租金将在2007年达到新高。
“由于租赁成本较浦西为低，且不乏大面积相连楼层的供给，陆家嘴正吸引着众多企业紧随着先期进驻的银行和保险公司前来此地建立区域总部。陆家嘴已准备好迎接国际竞争。”仲量联行中国区董事陈立民表示。
此外，由于中国政府在五年保护期结束后将开放国内的金融业，外资金融机构在中国的积极扩张，势将引发新一轮对商业物业的强大需求，这在众多专家看来将对物业价格形成强大的支持。何迈可表示：“同香港金融市场的规模相比，上海仍旧具备巨大的发展潜力。外界对上海的日益关注，以及上海吸收金融投资的水平不断增长对此作出了有力验证。”据仲量联行数据统计，上海目前跨国性金融行业所占用办公楼面积为约16万平方米，相比香港金融业的约100万平米相距84万，足足有5倍之差，“而这些差距将在未来几年中大大缩小”，何迈可预测道。
目前，陆家嘴地区正在积极改善交通和商业配套设施。随着复兴东路越江隧道开通和浦东超大商业设施落户陆家嘴，区域整体人气不断上升，大量江景住宅的落成，加大了地区的综合功能，陆家嘴8小时经济将大为改观。同时，相比浦西略低的租金水平也正在吸引更多企业入驻浦东陆家嘴地区。
资本强劲助推
有专家乐观预计，到2006年，浦东陆家嘴地区还将吸引中外金融机构180家到200家，跨国公司总部、区域总部还有80家到90家计划进入。随着2006年12月中国全面开放金融业、跨国企业地区总部政策的需求刺激和2010年世博会的召开，陆家嘴金融贸易区将形成新的写字楼需求高峰。
搜房全球副总裁代建功认为，衡量一个区域的经济潜力可以按照一个资本密度来探讨，现在包括国外的银行、世界500强的企业进驻的都是陆家嘴地区，所以资本密度是非常高的，不仅仅是在写字楼市场、商业、住宅，这个区域所集中的资本密度非常大，所以这个地区的潜力价值也是很大的，不仅仅是土地价值，土地上的附着物同样不容小觑。
《1990-2003陆家嘴金融贸易区发展报告》显示，在面积1.7平方公里的小陆家嘴地区，仅吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，小陆家嘴地区已经成为中国资本密集度最高的地区。
资料显示，陆家嘴金融贸易区是目前中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，已经聚集了8个国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易、投资和中介服务机构。
（ 责任编辑：胡立善 ）
