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现在银根紧缩,又有加息背景,因此对贷款依赖民营资本程度过高的收费公路而言,现在不是大举介入的好时机。
500亿公路招标流产
再次提起500亿公路招标一事时,浙江省交通厅政策法规处的胡处长就非常谨慎了。12月最初的几天里,记者通过种种方式与之联系,但连手机都一直无人接听。
12月6日,胡在电话中向记者解释,这几天我们厅里都闷头开会呢,连手机都没带,“至于500亿公路招标的事情,我们正在调整思路”。
胡所说的500亿公路招标,是浙江省政府一次创举。近日,浙江省政府彻底运用项目业主招投标制度,将境内4条高速公路拿出来招标,以吸引周边强大的民间资金。
这四条路分别是,金华-丽水-温州高速公路(金丽温)、黄山-衢州-南平高速公路浙江段(黄南平)、诸暨-永嘉高速公路(诸永)、龙游-丽水和丽水-龙泉高速公路。四个项目总建设规模大约843公里,投资估算为487.28亿元,实际建设时可能投入更多。
根据相关规定,中标者可按浙江省交通厅的整体规划,建设完高速公路后拥有一定年限(譬如25年)的经营权,通过收取车辆通行费和经营公路相关设施获得资金回报。
由于这样的政策优势,有多家企业对其颇感兴趣。距离投标截止日期11月25日尚有一周时,就有13家企业购买了标书,其中甚至有三四家机构购买了全部四个项目的投标书。
但是据记者从侧面了解,这次招标最终以流标而告终。
对于流标的具体原因,胡处长没有介绍,他只是解释说:调整思路的原因是跟宏观调控有关系,现在银根紧缩,又有加息背景,因此对贷款依赖程度过高的收费公路而言,现在不是大举介入的好时机。
的确,仅金丽温高速的投资额大约就有210亿,以目前高速公路对资本金要求而言,投资者必须掏出大约1/3的真金白银,那么拿下金丽温高速就需要至少70亿人民币,这对任何一家民营企业来讲都是难以多得的。
民营资本的理想与现实
几乎是在浙江500亿收费公路流标的同时,分别有江苏和浙江投资者在公路投资的前期和后期遇到很大的麻烦,令项目搁浅甚至闹上法院。
其中,最典型的是新城集团的案例。
新城集团是江苏省常州市数一数二的民企。一年前,新城集团与地方政府合作,以增资扩股方式进入常州城西高速公路项目。当时新城集团还有个打算,就是要以此路为依托,逐步介入高速公路领域,并最终将这块业务打包去香港上市。该项目筹备组相关成员给记者详细解说了业内称之为“路生路”的运作思路———
50公里的公路,保守估计投资大约10个亿,自己只要出3个亿,就可以从银行贷7个亿;等到公路建成开始运营之后,开始有源源不断的现金流入,公路不断增值;等公路评估价值增加到15亿后,增值的5亿作为抵押拿去贷款,按照项目资本金必须有1/3的标准,这就可以再拿下一个15亿的收费公路项目;如此滚动,即可获得多个优质项目和资产,而等到时机成熟,就可以将这些项目包装上市,寻找更多资金进行再投资。
“而且有一点,银行是比较喜欢收费公路经营权作抵押的,因为这个运营权天天有钱进来,银行不怕你还不了钱,所以贷款也相对容易。”上述人士说,“据我所知,海外热钱对中国的收费公路项目是非常追捧的。比如一些热钱对回报率的要求是3%,收费公路肯定不止这么多;而且公路项目投资回报非常稳定,这跟海外一些基金的要求也相当吻合”。
据称很多高速公路的玩家都在打这个主意,但成功者寥寥。据上述人士介绍,新城集团运作上述项目1年多之后最终还是决定撤出。
与新城集团不同,浙江最早介入收费公路的投资者们原本一直顺风顺水,但是最近也遇到了不小的麻烦。
据相关人士介绍,目前有6家公路(含桥梁)民营投资企业拟起诉浙江金华市政府。
其中一家企业老总介绍,他的公司在大约10年前拿下金华一段公路运营权,但是随着时间的推移,金华市城区开始扩张,当年的收费公路变成了一条城市道路。于是这条路周围出现了投资者最忌讳的平行路,分流了相当多流量,而且按照惯例,市内道路是不收费的,因此其当初的运营权有名无实。
如此一来,政府当年承诺的20%回报率自然无法达标,政府允诺的以土地补偿的解决办法也未实施,因此这家企业跟市政府打起了官司。
风险何在
无论是筹建、在建还是已建成的收费公路项目,民营资本接连碰壁,无疑揭示了该领域的诸多投资风险。
首先的风险因素是各级政府之间的利益协调。
一般来说,省一级政府对公路建设持正面意见,因为可以拉动GDP;到了市级政府,在注重政绩和拉动GDP的作用之外,还会考虑到公路可能会阻隔辖区内各城市发展,占用很多用地指标,因此市级政府心态比较矛盾;区、县级政府则往往没有太多积极性,因为公路往往占用大量农田,引发拆迁纠纷,而且公路经过之处往往会分割本地地面,对区域经济不利。
对于新城集团来说,所面临的直接问题正是区、县级政府的反对,这些基层地方政府要求造高架通公路以避免占用土地。如此一来,这些高架地段的公路造价将是普通路面的4倍-5倍,这部分多出来的成本各级政府又不乐意承担。而区、县级政府又拥有土地审批的权力,“完全可以卡你”。
这就会导致新的投资风险:民营企业取得公路“准生证”本就不易,随之而来的还有高企的建设成本。
譬如,浙江拿出招标的一些收费公路,往往由政府出面拿下准生证,但造价高企的问题也随之而来。以金丽温高速为例,有投资者向记者分析说,金丽温高速所经之地地形颇为复杂,政府为了落实科学的发展观,一般在规划中要保护农田,因此很多路不走平地走山路,往往挖隧道、架桥梁,这将导致公路建设成本非常之高。
而民企接手经营新建成的收费公路时,也面临着一定的资金压力。
“现在银行也都精明得很,一般都是看你资本金到位程度,再等比例贷款给企业,而且在实际运作过程中,银行都是等企业的资本金花完之后,再把贷款打进来。而高速公路的流量上规模,可能需要数年的时间。这期间,是很考验投资方资金实力的。”
等到收费公路运作步入正轨,投资者最害怕的就是平行路分流流量。例如前文提及的金华市政府可能成为被告就是典型案例。
一般而言,一条收费公路转让年限为20年-30年,在如此大的时间跨度中,变数实在是太多。由于金华市近年来城市快速扩容,原本在市区以外的公路就成了一条市内道路,仍然设卡收费显然已经影响了正常的交通秩序。因此一些投资者均在呼吁政府应在财政情况转好之后将路收回,不能把路一卖了之。
( 责任编辑:周克成 )