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佛山上元陶瓷五厂转制 5个月双方损失2000万
本报讯 驻佛山记者苏征兵、欧阳媚峰报道：有着“中国建陶第一镇”之称的南庄，是一个风传泥土变黄金的地方，因为靠做陶瓷发家的民企数量之多，令人称羡。怀着这样的美梦，今年3月，佛山市鲁鸿络盐化工有限公司（下称鲁鸿公司）承租上元村集体财产———广东省上元陶瓷厂的第五车间，成立了佛山市贵翔陶瓷有限公司，投资了上千万元，希望从中能掘得一桶金。当时谁都无法料想，这半年多的时间以及近千万的投入，换来的却是几场艰苦的官司和资产最后将全部被拍卖的结果，并且还引发了上元村村民极大的不满，双方几次对簿公堂。
由于一些误解和诸多原因，贵翔公司从被告到原告的几次角色转换，甚至还一度上诉政府有关部门，最终因为认识到自己上诉的理由并不充分，在半个月前撤诉。上元村付出的代价也相当之大，律师费、诉讼费之外，更严重的损失是1000多万的年租，对于目前正在准备再次招标，上元村也是心有余悸。
到底是什么原因导致这样的局面出现？承租集体资产进行重组生产，对于民营资本来说，到底是毒药还是甜饼？《民营经济报》的记者走访了投资贵翔公司的鲁鸿公司以及上元村的有关人士，了解到在这场不到一年投资却麻烦重重的投资事件的完全内幕，其过程充满着许多的艰辛和无奈，无论是想要出租集体资产的一方，还是持有民营资本想投向集体资产的民营企业家们，都有很多地方值得深思。
鲁鸿成为上元新主
三月是个开始事业的好时节，对于鲁鸿公司和上元厂来说，三月开始的合作都是很融洽的。2004年3月初，经上元厂公开招标，将该厂资产分成四部分出租，其中股东为伍林贵和何明翔、法定代表人为伍林贵的鲁鸿公司成为上元厂五车间的承租人。2004年3月11日，上元厂与鲁鸿公司签订《广东上元建筑陶瓷总厂资产租赁合同（五车间）》（下称《资产租赁合同》）。《资产租赁合同》约定鲁鸿公司承租上元厂的资产（包括五车间的现有厂房、办公楼、水电增容及配套设施），租赁期为2004年3月11日至2009年3月10日，资产（土地除外）的租金为每年1083万元，保证金为400万元。
按照合同规定，鲁鸿公司应于每月的25日前缴交下月租金902500元给上元厂，如出现逾期缴付租金15日或者连续两个月没有发放工人工资等违约情况，上元厂有权没收保证金，终止合同并收回资产。合同还约定，上元厂按6折计价值为2111225.28元的库存物资转让给鲁鸿公司（经实际交接，按6折计价值为2063225.29元），鲁鸿公司应于合同签订之日起3个月内分三期向上元厂付清物资转让款。
与此同时，上元经济联合社与鲁鸿公司签订了《佛山市禅城区上元经济联合社村经济联合社出租土地合约》，租期及交付租金的期限、方式与《资产租赁合同》的约定相同，土地租赁的年租金为722万元，免收第一个月的资产和土地的租金。
鲁鸿公司认为作为中国建陶第一镇，在南庄投资办陶瓷厂的前景应该是非常看好的。在当时他们眼中，上元厂第五车间无疑是一个吸引人的“甜饼”。
在承诺给出资产和土地的总租金1805万的年租后，鲁鸿公司成为上元厂第五车间的新主，佛山市贵翔陶瓷有限公司（下称贵翔公司）于2004年4月30日成立，位于佛山市禅城区南庄镇上元工业区，注册资金500万元，法人代表伍林贵。鲁鸿公司与上元的合作也在甜蜜和欢喜中开始了。
拖欠租金成被告
蜜月的时间刚过，2004年5月开始，双方就出现一些嫌隙了。据了解，在成立了贵翔陶瓷有限公司后，上元厂以及上元经济联合社严格按约定履行了合同义务，但鲁鸿公司却没有依据合同约定履行支付资产租金、土地租金和库存物资转让款的义务，上元方面称从5月开始就没有收到过鲁鸿公司与贵翔公司的一分钱租金。
对于拖欠租金等款项一事，据鲁鸿公司提供的相关资料，称其共投入了1000多万元购买设备，造成资金困难，从而拖欠上元厂租金。而上元有关方面称，他们充分地考虑了民营企业做事不容易，再三地和他们协商，通过电话、委托律师事务所发函等多种形式催促鲁鸿公司与贵翔公司依约支付款项，但鲁鸿公司和贵翔公司并没有采取正确的态度来处理，采取了虚假承诺、出具空头支票等一些不恰当的方式应对，还有人发现其以明显低于市场价的低价倾销产品套现。据上元提供的资料显示，当时由于鲁鸿公司与贵翔公司的拖欠行为，引起租赁上元厂其他车间的承租人自7月起拒不支付款项给上元厂以及上元经济联合社，上元村一时失去了经济的来源。
2004年7月7日，与鲁鸿公司沟通协商无果的上元厂决定拿起早该使用的法律武器，向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，要求鲁鸿公司支付2004年5月、6月、7月的资产租金270.75万元以及滞纳金112812.5元。案件经法院主持调解并达成协议，法院作出（2004）佛禅民一初字第1899号民事调解书并经双方签收生效。根据上述调解书的内容，鲁鸿公司应于2004年8月31日前支付上元厂租金270.75万元以及滞纳金5.5万元。其后，鲁鸿公司仍然以租金周转困难为由，270.75万元只支付了其中的40万元。
按照法律规定，上元厂从2004年9月1日起即可向禅城区人民法院申请强制执行，并由法院依法执行。在等待无果的情况下，上元厂依法再次向禅城区人民法院提起申请，请求强制执行。
被告变身民告官
鲁鸿公司与上元方面的矛盾在2004年9月1日达到了一个沸点，在法院强制执行的过程中，鲁鸿公司认为当地政府没有按照法律规定的司法程序办理，并称当天近百名上元村村民在南庄镇转制办、司法所、劳动分局和上元村委的带领下，公然闯入贵翔公司，切断电源和油管，查封仓库，用白条私自封电闸，非法在公众场合张贴完全失实的“通告”，导致该公司四条窑炉全面突然停产，造成直接损失250万元以上，将当地政府告上了法庭，被告一下子转身成了“民告官”的原告。
当地政府方面一直保持比较平和的心态，他们认为9月1日的事件是因为鲁鸿公司租赁上元建筑陶瓷总厂企业后，因长时间拖欠租金，而被广东上元建筑陶瓷总厂申请法院强制执行，查封该厂的自有设备的为禅城区人民法院，依据的是出租方的执行申请，（2004佛禅法执字第1934号），政府从未查封该厂，认为这是“莫须有”的罪名。当时有转制办、司法所、劳动分局的有关人员之所以出现在现场，是因为贵翔公司没有依照南庄镇劳动分局的监察指令书（禅劳社南令【2004】0825号统C001）发放7月份的工资，有关部门按照预防群体性事件预案作好准备，防止当日因为法院查封贵翔公司而引起不明真相的该公司员工的混乱，引发社会动乱的群体性事件。
在多方向律师请教之后，贵翔公司终于认识到自己不仅是违约在先，由法院进行强制执行，查封贵翔公司的财产也是依法办事，当地政府不存在违法。在11月29日，也就是开庭的前一天，黯然撤消了上诉。
（ 责任编辑：魏喆 ）
