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中磊评报字（2004）3013号
中磊会计师事务所有限责任公司接受中宝科控投资股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中宝科控投资股份有限公司拟进行股权收购所涉及的杭州花园商贸有限公司整体资产和负债进行了评估工作，现将评估报告书内容摘要如下：
本次评估目的：为中宝科控投资股份有限公司拟进行股权收购所涉及的杭州花园商贸有限公司整体资产和负债提供价值参考。
评估范围：杭州花园商贸有限公司的整体资产和负债，评估对象为流动资产、固定资产以及相关负债。
评估方法：采用重置成本标准---成本加和法，先确定各单项资产评估价值，累加求和，减去负债评估价值后，得出净资产评估价值。
经评估，截止2004年11月30日，在持续经营前提下， 成本加和法评估结果如下：
1.评估基准日资产账面值124,642,910.15元，调整后账面值119,777,821.10元，评估价值445,403,978.37元，评估价值与调整后账面值比较增加325,626,157.27元，差异率为271.86％。
2.评估基准日负债账面值20,642,910.15元，调整后账面值20,642,910.15元，评估价值20,642,910.15元。
3.评估基准日净资产账面值104,000,000元，调整后账面值99,134,910.95元，评估价值424,761,068.22元，评估价值与调整后账面值比较增加325,626,157.27元，差异率为328.47％。
评 估 结 果 汇 总 表
单位：人民币元
项目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率%
A B C D=(C-B) E=(C-B)/
B×100%
流动资产 1 1591978.37 941978.37 941978.37 - -
长期投资 2 - - - -
固定资产 3 118185842.73 118835842.73 444462000.00 325626157.27 274.01
其中：在建工程 4 118167509.73 118817509.33 444450000.00 325632490.67 274.06
建筑物 5 - - - - -
设备 6 18333.40 18333.40 12000.00 -6333.40 -34.55
无形资产 7 - - - -
递延资产 4865089.05
资产总计 8 124642910.15 119777821.10 445403978.37 325626157.27 271.86
流动负债 9 20642910.15 20642910.15 - -
长期负债 10 - - - -
负债总计 11 20642910.15 20642910.15 20642910.15 - -
净资产 12 104000000.00 99134910.95 424761068.22 325626157.27 328.47
评估结论详细情况见评估明细表。
特别事项说明：
1、根据杭州花园商贸有限公司提供的土地使用证的原件记事页反映，杭州花园商贸有限公司取得的土地使用权中，31194平方米土地向中国银行杭州市开元支行抵押，抵押金额5000万元，期限为2004年6月4日至2005年6月30日。10918平方米土地向兴业银行杭州分行抵押，抵押金额1500万元，期限为2004年6月7日至2005年6月7日。
2、在建工程中有从原股东？杭州五环实业有限公司转入的股权转让金16,500,000元，本次评估鉴于审计意见，保留申报账面数，仅对土地资产作价值评估。
以上事项可能最终影响评估结果，提请评估报告使用者注意。
本评估结论的有效使用期按国家现行规定为一年，即从2004年11月30日起至2005年11月29日止的期限内有效。
本评估报告书提交委托方的日期为：2004年12月21日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书的全文。
中磊会计师事务所有限责任公司
法定代表人：熊靖
中国注册资产评估师：卓群 石洁美
