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我国《商品住宅性能评定方法和指标体系》征询意见已于日前结束，这一由建设部和国家质量技术监督局联合发布的国家标准，对居住房屋等级将有一个明确的说法。在意见征求稿中，标准对住宅性能划分的各项指标都有明确的界定。如住宅适用性能的评定，《标准》规定包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。而隔声性能得25分，评定内容包括楼板和墙体的隔声性能以及管道的噪声量。住宅安全性能的评定，应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目。《标准》还特意加入了住宅经济性能的评定，包括节能、节水、节地、节材4个项目。标准专门将厨卫设备，给排水设备与设施四个方面列出来，将以前建筑易含混的项目进行量化，并对房屋抗震，外墙设计使用年限，防盗门等级等进行明确。
公积金贷款
今年偿还更自由
据北京市住房公积金管理中心透露，2005年公积金贷款将有更自由的还款方式，借款人在不低于最低还款额度的前提下，可自由选择每月还款额度。以贷款1万元10年期为例，以前每月应还102．34元，现在每月最低应还59元，借款人只要不低于最低还款额，每月还款额可自由设定。借款人可以通过呼叫中心电话67275553委托的方式调整每月的还款额，但需要至少提前3个工作日办理手续。目前在交通银行北京分行、中国农业银行北京市分行可实现自由还款方式。但由于技术原因，中直、国管、铁路三个分中心贷款仍暂按现行方式执行，而目前已经申请了公积金贷款的，也不能选择这种方式还款。购房者最好不要每个月只还最低还款额度，否则到最后还款期限时将不得不支付高额的利息。
北京市建委公布商品房
预售方案七大最新规定
北京市建委日前公布了《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》，新通知对商品房预售方案作出了七大规定，项目总预测建筑面积超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋总建筑面积的，将不符合商品房预售许可资格。新的预售方案规定，房屋预测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致；房屋预测技术成果应符合三个条件，包括每建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积，预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积，规划可售面积为规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积，凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。
（ 责任编辑：魏喆 ）
