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在家里,老婆是一把手。女儿因为还小,只能屈居第二,但未来的发展趋势不可小视。本人因为学疏才浅,勉勉强强坐在第三把交椅上,虽也计入领导序列,却一直是属于后排就座的。所以只好称老婆为领导,按当今网上的流行说法,下面简称LD。
LD向来视金钱如粪土。每次和她一起上街买东西,看到小贩漫天要价,我总是很没素质的要理论一番,LD就要教育我,小贩要养家糊口的,挣这么点钱容易吗,你还要砍价,说得我羞愧难当、无言以对,不敢当面顶撞LD,只是心里不平,我也要养家糊口啊。有时,看到我为了些蝇头小利,忙得不亦乐乎,LD在旁边也要教育,别为了这点小钱,把自己弄得这么累,我辩解,我不也是为了让咱们家生活得更好一些吗,LD却不屑一顾,说不用我操心,她自己的工资足够用了,我当场晕倒,她每月工资1500大元(在北京)。
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那天早晨,LD突然告诉我,她要投资了,我吃惊了N秒之后,迅速跑到窗户旁,看太阳是不是从西边出来了,却发现太阳还是好好地挂在东方的天空。LD的投资设想,是在知道她表哥买了经济适用房之后开始的。一旦有了设想,她就开始积极行动,先是在网上排号。竟然还不错,排到了中间靠前的号。接下来挑房,挑房的过程虽然是犹豫不定、患得患失的,也算比较顺利,挑到了比较满意的户型和楼层(看到后面那么多怕挑不到合适房子,急得抓耳挠腮的朋友,我们还是幸运的)。
难得LD第一次这么热心投资,我高兴还来不及呢(窃以为是我多年潜移默化影响的结果),自然积极配合。不过,私下里认为投资收益率不是很高(不敢报告LD),下面给各位朋友一一道来:
房子的建筑面积是124平米,套内面积113.2,单价2887元。因公积金不能贷,只好商贷,20年贷22万。
1、总房价:326808元;
2、首付款:106808元(30%左右);
3、维修基金:326808*2%=6536元;
4、产权办理税费:13353.79(含契税等);
5、综合地价款 680.84元(比较幸运,我们核定到80平米);
6、一次性建设费用:3656元;
7、贷款印花税:163.4元;
8、律师费:660元;
9、保险费:4956.22元。
大家不难算出,办完贷款和领到房产证之前,共需支付136,814.25元,贷款每月的按揭还款1489.84元。房子要在2006年的年中交付,租金大概在1600元左右(已经是高估了),按每年2个月的空置率计算:
1、年按揭支出:17878.08元;
2、年租金收入:16000元;
3、年收入:-1878.08元;
4、年投资回报率:-1.37%。
不算不知道,一算吓一跳。本人没学过财会,不知算得对不对,不过,想来不会有大的出入。
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这已经是北京最便宜的房子了,不买这里的买哪里的呢?只能寄希望未来的租金和房价的升值,领导们向来都是高瞻远瞩的。
不能背后议论领导,更不能和领导算小账。
请各位看完之后,一定要保密啊。我向来是举双手支持领导决定的。>>一起进社区聊聊吧
( 责任编辑:李江平 )