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2004年对地产业来说不啻一个政策年，而就在这样的环境下，却依然有一些不以房地产为主业的企业或“外行”企业或高调或低调地闯入房地产业
国美电器素以薄利多销著称，而国美的每一次扩张，每一次声名鹊起也几乎都是凭借价格战来赢得市场。而现在，黄光裕似乎又要将这个制胜法宝带到房地产市场，市场会买国美的账吗？
去年一年中，在银根紧缩、土地收紧、宏观调控加强等一系列不利因素出现的情况下，业内很多人都认为房地产即将告别“暴利”时代，许多原来以房地产为主业的企业也都纷纷谋求多元化运作，有的更是转行了事，而国美电器控股股份有限公司（下称“国美电器”）却在今年初大举发力推出国美第一城，并高调宣称将在未来几年大力开拓房地产业务，不得不让人侧目。
鹏润更名国美
北京鹏润房地产开发公司（下称“鹏润地产”）是鹏润投资公司直属子公司，鹏润地产之前曾经做过鹏润家园，以“鹏润要做暴利时代的终结者”而名噪一时。但在去年下半年，市场上却传出鹏润地产今后开发的项目将不再沿用“鹏润”品牌，而是改用“国美”品牌，并且，集团第二号人物、鹏润投资常务副总裁张志铭现已兼任鹏润地产总经理，并且决定拷贝国美电器运作模式，对鹏润地产组织机构、职能和发展定位进行大幅度调整。
如今的家电业已经是一个微利行业，而房地产虽说已有种种走下坡路的迹象，但目前看来还是如日中天。那么，国美电器董事长黄光裕大规模进军地产业是不是把在家电行业积淀的大量财富转而做地产开发呢？“短期的投机不是我的目的，如果那样我也不会投资房地产。我看重的是长期稳定的发展。”也许正是这个原因，黄光裕才选择目前这个金融、土地政策偏紧，地产业进入门槛提高，并且已经进入行业洗牌时刻，许多中小开发商甚至大开发商不得不黯然离开的时候大规模介入。
对此，鹏润发展中心总监陈云峰坦言：“金融、土地政策的收紧的确为地产业设置了门槛，但这些仅仅是针对一些没有实力、以前靠关系以及靠其他各种手段发家的中小企业，对有资金、有品牌、有实力的大企业则没有太大的影响，而国美电器就符合这后一标准。”
国美第一城低价入市
国美电器素以薄利多销著称，而国美的每一次扩张、每一次声名鹊起也几乎都是凭借价格战来赢得市场。而现在，黄光裕似乎又要将这个制胜法宝带到房地产市场，市场会买国美的账吗？
2005年1月1日，国美第一城正式露脸，据了解，其均价仅为5200元／平方米，最低的一套住宅价格则达到了4414元／平方米。事实上，在国美第一城所处地段，朝阳北路——青年路板块还未出现过如此低的开盘价，当初炫特区开盘价为5650元／平方米，华纺易城也在4698元／平方米。而现在，国美第一城最高的价格，也比周边项目目前的价位都具备相当优势。
据了解，18年前的1月1日，国美电器正式成立。如今，国美第一城也选择在1月1日开盘，其意义不言自明。从这一天开始，国美第一城被寄予了很多希望，不过要想大展拳脚，光靠家电业销售的单一模式显然是不够的，而房地产业也远比家电业更为复杂。
进入扩张阶段
“现在我已不需要再刻意做什么了，国美电器可以凭它自己的力量扩张。”从这句话中不难看出，黄光裕暗示自己抢占房地产市场份额的雄心。
按照国美电器薄利多销的经营理念，国美第一城近百万平方米约5400套商品房将同期施工与销售。张志铭预言一年内会突破性完成销售，届时将有50亿元左右的销售收入入账；而位于左安门附近的饮马井项目与位于三元桥附近的金尊大厦项目，建筑面积合计达50万平方米，目前也在紧张申办政府规定的各项手续。
也许，财雄势大的国美并不缺钱，但土地储备是一个大问题，前一阶段有消息说鹏润地产在姚家园、首都机场附近、北三环、北京游乐园和西坝河周边一带储备了大量土地，但陈云峰在接受本报记者采访时却否认了这一说法，“鹏润今年会再做一到两个项目，但现在的土地还在商谈中，还没有最终确定。”
去年，张志铭曾经表示他们正在积极与土地储备中心等政府部门和面临“8·31”大限的发展商洽谈，2004年至少要再上3个成规模的大项目，而今年上半年计划再增加3个项目，但就目前状况来看，只有国美第一城一个项目面市，如果争取不到土地储备，一切都是空谈。
如果国美电器想在今年迎来开门红，就得迅速解决土地储备问题，陈云峰还透露，国美电器也有意向北京以外的城市扩张，希望在未来的三年内逐步进入华东、西南及华南等地的省会城市进行开发。但意向归意向，到目前为止，国美电器在北京以外还没有任何土地储备。
（ 责任编辑：马芳 ）
