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求略大于供普通商品房供量不足当地金融界密切关注房贷风险
上海市统计局总经济师蔡旭初昨天下午在市政府新闻发布会上，就上海房地产市场的一些敏感问题向中外记者作了说明。
他首先指出，根据统计部门掌握的情况，通过一些统计数据的反映，我们对当前房地产市场的基本判断是：上海房地产市场供需两旺，对国民经济增长贡献率提高。
蔡旭初同时又坦承，但是房地产市场也出现了一些结构性的、局部性的情况和问题。大体表现为三个方面：一是房地产市场供需两旺，供求关系趋向平衡，但求仍略大于供。二是供应结构趋向合理，但普通商品住房供应量还是不足。2004年，每平方米6000元以下的商品住房占预售登记总面积的55．6％，每平方米6000－9000元的商品房占28．7％，9000元以上的占15．7％。三是房价涨幅逐步趋缓，但是局部地区房价上涨过快。2004年，全市住宅商品房销售价格比上年上涨15．8％。但中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区，内环线以内地区平均价格上涨27．5％，而外环线以外地区上涨10．7％。
在谈到为什么政府发布的数据与老百姓的感受会产生不一致时，蔡旭初认为主要有三个原因：一是重大项目配套商品房的比例大幅度增多，使全市住宅商品房平均售价得到平抑。二是公开出售的商品房区域分布结构发生较大变化，外环线涨幅相对较小而比重却在上升，使平均销售价格降低。三是目前网上公布的房地产交易价格含有事后撤销合同的价格在内，造成了网上公开交易价格的虚高现象。
【又讯】上海个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比重过高。昨天召开的上海市金融形势分析会上，提出要密切关注上海房地产金融风险。
为了防范房地产金融风险，人行上海分行表示，将继续加强与房地局等部门的联系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议。人行上海分行建议各商业银行加强信贷监控，配合政府部门严格控制对投资和投机性购房的贷款发放，遏制利用银行贷款进行房地产投机的行为。
会议指出，2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产市场继续呈高位运行态势，推动上海房地产贷款继续强劲增长。全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占各项贷款新增额的比例高达76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48％。
而且10月29日上调存款利率后，11月、12月的个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。
从流动性角度看，上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，其中国有独资商业银行和股份制商业银行（含上海银行）全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49％和79％，信贷结构趋同明显。贷款的长期性和银行资金来源短期性矛盾加剧，从而加大商业银行的中长期流动性风险和资产结构的不合理。
（ 责任编辑：任宁 ）
