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3.1亿元中标10万平方米地块奇货可居
本报记者余风发自广州
在地价暴涨的东莞市区内，储备有25万平方米的商业用地，粤宏远（000573.SZ）成为炙手可热的地产股。
粤宏远近日通过拍卖中标，置得一块10.69万平方米的东莞市区黄金地皮，价值3.1亿元左右。据公司某高层透露，加上这块地皮，公司目前在东莞市区的土地储备已经有25万平方米左右，而且公司在东莞各个镇上还有许多土地储备。
而这块新中标的10万平方米左右的商业用地，每平方米的单价高达2900元左右，成为目前东莞价格最高的地皮之一。这也是东莞市在2005年拍出的第一块地皮。
两年前，东莞的地价远远低于现在的价格。2003年3月，大股东宏远集团以宏远新城L区的近9.7万平方米商业用地使用权，归还占用上市公司款，当时作价1.75亿元，土地单价只有每平方1800元左右。
拥有丰富的土地储备，粤宏远成为众多机构眼中的垂涎之物。粤宏远某高层向记者表示，大股东是有出让股权的想法，但是对此并不太积极，而且对于什么买家和大股东接触，他也不清楚。
公司另一个高层表示，大股东和广州许多地产企业都有联系过，但是发现这些企业势力都不是很强，要拿出数亿现金收购大股东的股权比较困难，因此现在还没有着落。
据知情人士透露，实际上近期上门与大股东谈股权转让的买家络绎不绝，有一家隐身的买家势力雄厚，正在和宏远集团“亲密接触”，很有可能在今年年初敲定转让协议。
两年前，华南地产大鳄“合生创展”就曾看中粤宏远的地产主业。
据知情人士透露，当时主要是双方价格没有谈拢，宏远集团要价太高。而合生创展提出的只要地皮不要股权的方案，大股东也不能接受，结果双方不欢而散。
粤宏远某高层证实，以前合生创展确实来谈过，但最终还是价格问题。他说：“粤宏远毕竟是家不错的上市公司，最起码也要高于净资产值来定价”。
截至2004年9月30日，粤宏远每股净资产值为3.06元，而宏远集团持有8708万法人股，占公司总股本的19.3％。
假如潜在买家要收购宏远集团的股权，按照净资产值以上定价，起码要付出2.66亿元的收购成本。
越声理财首席分析师吴向伟认为，粤宏远的股权比较分散，大股东持股只有19.3％的股本，虽然花2.66亿元以上的价格可以做第一大股东，但是依然不能保证绝对控制权，这一点会成为买家所担忧的因素。
况且，大股东历年占用粤宏远上市公司资金的问题，依然没有得到彻底解决。
2004年中报披露，公司控股股东在以往年度占用了公司资金还有3.62亿元，并为控股股东的银行贷款提供抵押担保7200万元。
大股东陆续占用上市公司资金总共是5.7亿元。2001年上市公司与大股东大成了5年还款协议，宏远集团须在5年内分期偿还所占用的上市公司资金，而这个期限即将来临。大股东截至2004年6月30日，已经归还了上市公司2.46亿元的欠款。
2004年中报披露，宏远集团尚有7961万股公司法人股被质押，而第二大股东东莞市城宝综合贸易公司所持有的上市公司3089万股全部被质押了。
以此看来，粤宏远遗留的问题，亟待解决的困难还有很多，为何还是受众买家所青睐呢？
某熟知公司内情的人士一针见血地说：“现在地皮是最值钱的，大家都看中它手里的地，转让是否谈得成，关键还是看价格。”
粤宏远历年在东莞开发有10多个楼盘，近几年卖得最火的就是金丰花园、活力康城和江南世家，这几个盘在东莞都属于高档住宅。
据粤宏远总经理周明轩介绍，金丰花园和活力康城基本上已经卖完，仅剩下少量的商铺，现在主推的是江南世家。据了解，目前东莞的房地产价格在不断上扬，大多数高档楼盘已经突破4000元/平方米。
从去年8月份开始，东莞市的商业用地都是通过公开招标拍卖的方式处理，因此一下子把土地价格都抬高了。
据地产业内人士分析，粤宏远所中标的10万平方米地价在近期算是比较高的，地价的上抬很快也会引发房价的升温。
无论是地价的上涨，还是大股东欠债还钱，又或是公司控制权易手，对于粤宏远来说，都有可能引发东莞房地产业界的一场骚动。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
