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金牌证书：房地产估价师证书.
代表人物：王德生，上海普润房地产顾问有限公司董事总经理.
考证费用：4科考试240元，考试辅导教材150元/套，考前辅导班培训费 600元/人/期。加入上海估价师协会，专职估价师会费500元/年，兼职估价师会费200元/年.
考证步骤：必须通过《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》四门课程的全国统考。
证书“含金量”：房地产估价师年薪大多超过20万元，业务拓展得较好的持证估价师年薪可超过100万元。
市场缺口造就巨额身价
新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意－－随着上海这几年房地产市场的火热，房地产估价师也就变得抢手吃香起来。
“房地产估价是新兴行业，社会上普遍对其缺乏了解，而且远不如会计、律师行业那样为大众所知，这是由其行业特性所决定的。其实房地产估价涉及的面非常广，现今土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、保险、课税、企业合营、改制、上市、破产，涉案房地产评估、房地产开发经营等经济行为，都离不开房地产估价，由此市场对房地产估价师的需求倍增。估价师有相当的生杀大权，有时候一套房子值多少，能贷多少款，就是估价师的一纸报告决定的。现在真正的持证估价师非常稀缺，业务精湛的房产估价师身价奇高。一般说来，普通房地产估价师年薪超过20万元是非常普遍的，一个业务拓展得比较好的持证估价师，年薪过百万并不是什么特别困难的事，”一位业内的朋友告诉记者。
身价奇高自然是因为一证难求。记者从上海市房地产估价师协会了解到，上海地区参加2004年全国房地产估价师执业资格考试的有近千人，却只有56人通过了考试。如此高的淘汰率更造就了房地产估价师的“钱”途无量，因此也被为未来5年最具发展潜力十大职业之一。
更易进行业务拓展
上海普润房地产顾问有限公司董事总经理王德生当初报考房地产估价师时，并没有想到这一纸证书会让自己多赚多少钱。1996年，早已过了不惑之年的王德生还是毅然参加了第二批注册房地产评估师的考试，并且获得顺利通过。
王德生告诉记者：“1986年，上海组建了房地产交易所，我曾任副所长。当时上海的房地产交易没有放开，只有政府指导价而没有市场价，我从工作中开始接触到房地产价值评估。1993~2000年，我一直担任中原国际的总经理。记得1996年的时候，国内搞了个房地产估价师培训班，我去参加了。虽然那时作为总经理，有没有证对我来说并无所谓，但我还是有兴趣一试，也许是因为我对于掌握各个专业领域的知识都有一种渴望和冲动。由于我是数学老师出身，并且有了近十年的专业市场从业经验，因此觉得这些考试内容并不困难，四门课花了一个月的时间复习，而且都是靠晚上挤出的时间，却也过关了。”
王德生把考试的过程形容得非常简单，自然与他深厚的数学功底和房地产从业经历有关。不过他也承认，这纸证书拿到后，直接的变化是名片上多了一行字，但是通过系统学习而得到的收获至今仍对工作有很大帮助。
他说，“我虽然现在没有专门从事房地产评估工作，但是在与很多估价师事务所合作的时候，我对他们的操作过程和执行标准就更为了解，在其估价不合理时我会提出有理有据的疑问，同时在做一个项目之初，我就能通过这些知识来确定房地产产品的定位，提出专业性的建议，而我的想法往往会和一些优秀的估价师不谋而合。”在说到这些的时候，王德生的眼中透出一股自信。
他表示，房地产的价值判断，如同在日常生活中对某一物品的价值判断一样，较多采用市场比较法和成本法。某种程度上说，房地产估价师对物业现有价值、未来价值、升值潜力、价格变化规律、土地利用的最大化更有发言权。从评估师的角度对房地产项目做市场定位、可行性报告、投资分析等，往往也具有相当大的参考价值。
“房地产估价师不同于其他职业，除了经验之外也要有理论，但是完全的理论又是行不通的，同时这个职业对于个人素质和职业操守具有相当高的要求，因此一名优秀的房地产估价师非常难得。”王德生说。
职业操守尤为重要
作为房地产项目开发、交易中的重要角色，房地产估价师手中掌握的生杀大权当然无可厚非，然而也有不少估价师因为在利益面前未能把握住自己而遭到法律的严惩。对此，持证人之一，安家集团资深房屋贷款顾问王爱静表示，即使考出注册估价师证也并不代表你就能成为一名合格的估价师，职业道德和操守也是成为合格估价师颇为重要因素之一。
“估价师的评估成果就类似于会计师出的报表，目前政府的认可度比较高。估价是一门艺术性的科学，估出的价格也会因为估价目的、时间、状态不同而具有一定的弹性。价格是市场决定的，但是其必然会存在一个上下的幅度，如何把握这个幅度则依靠于估价师掌握的信息，但目前其中的主观因素还是比较多的。此时职业道德和操守就显得尤为重要了。”
当然，绝大多数评估师对于这张含金量颇高的证书还是非常珍惜的，因为它本身就是颇具价值，毕竟百万年薪还是让大多数人弹落眼球的。
（ 责任编辑：影子 ）
