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但土地供需出现“错位”
本报讯 记者赵燕华报道：广州土地供应是否太少？政府如何加大开发用地的储备与供应？市有关部门最近表示：政府会配合广州经济发展有条不紊地供应土地。
专家还指出，其实有些地方“有地没人要”，政府与开发商在土地供需上出现错位。
几个中心地块今年不会推出
土地供应问题眼下备受各界关注。有分析者担心，如果政府在今年再没有大的土地供应，在短期内会导致商品房的价格上升。
据悉，按照国家的政策，今年广州的土地宏观调控将继续严格执行。广州市正在制定的土地供应计划中，今年推出市场的土地不会太多，备受关注的员村、氮肥厂等市中心地块，都因征地等工作仍在进行中，不会在今年推出。
但广州市国土房管局市场管理处处长黄文波透露，土地供应将保持适应广州经济增长，开发与盘活存量土地并重。去年8月31日国家下令“停止经营性土地协议出让”后，目前广州仍有314宗、约647公顷已进行前置审批的土地尚未处理完毕，政府将把这些土地与闲置土地的处置相结合，加大收地力度，并将全部实现公开出让，而今年也会最大程度地消化这些闲置土地，只要土地符合规定就可进行出让，估计出让面积将在3平方公里左右。
土地价值还待充分挖掘
一位房地产市场专家指出，楼价的高低，是由硬成本(土地成本、建筑成本、税收、资金成本和管理成本)、供求关系的变化、国家产业政策以及社会总体经济水平等诸多因素共同决定的。其实广州的土地供应并不算太少，问题是目前一些开发商走的是"短、平、快"的开发路线，没有对土地好好进行“消化”。眼下的广州楼市千盘一面，鲜有让人惊艳的建筑风格、让人心动的户型，几乎清一色的欧式、东南亚建筑风格，仿佛广州人已经遗忘了具有东方岭南色彩的家居了，统统“住进”了“巴黎”、“伦敦”、“威尼斯”、“芭堤雅”，真正体现时代进步的现代建筑和富有中国住宅韵味的住宅少之又少。“通常是一个项目一两年时间就开发完毕，并没有充分挖掘土地的价值，花心思开发价值高的楼盘”。
南沙三幅地拍卖没人要
据悉，就在上周，市国土房管局首次隆重推出的南沙三幅开发用地，谁料无人问津，以流拍收场。对此，一位发展商坦言，买地需要考虑的因素很多，地理位置、资本回收、今后经营项目等，可以说风险很大。政府与开发商在土地供应上想法有所不同，政府很想尽快把南沙发展起来，但那里离广州老城太远了，区域还不太成熟。行内人士指出，出现这种尴尬结局，恰恰反映了目前广州土地供需出现了某些错位。有关部门在这方面应做些什么，值得深思。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
