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本报记者刘小乐报道 日前，国际著名投资银行美林集团宣布向北京银泰中心投资3000万美元，从而获得北京银泰置业有限公司的少数股权，并成为一个合资地产项目的合作投资和经营方。至此，已经有美林集团和摩根斯坦利两大国际投行介入北京地产业。业内人士表示，北京将成为继上海之后国际热钱看好的又一个地产业热点城市。
热钱频频出手
美林集团常务董事暨全球资本投资部亚太区主管卢晓俊表示，“中国房地产市场目前仍处于发展阶段，随着中国与全球经济的日趋融合，位居主要城市黄金地段的高品质项目将为投资者提供良好机遇。”
美林集团并不是在中国地产市场出手最快的一个，在中国地产市场上最活跃的外资投行当属摩根斯坦利。2003年7月，摩根斯坦利名下房地产基金(MSREF)首次在上海投资，与永业集团联合开发“锦麟天地雅苑”，项目总投资预计达9000万美元；时隔不久，摩根斯坦利房地产基金又与上海复地(集团)股份有限公司共同开发了一个高档住宅项目———复地雅园，双方在此项目中的投资总额约为5000万美元；2004年6月，摩根斯坦利和金地集团、上海盛融公司设立项目公司，摩根斯坦利占股55%，受让了建设银行账面总值为28.5亿元的不良资产包，而建行的这个不良资产包正是以房地产项目为主；最近，摩根斯坦利又在北京斥资4亿元人民币从富力地产集团买下一座23层、3万多平方米的写字楼。摩根斯坦利房地产基金亚太地区房地产业务副总裁白可福去年12月份表示，2005年该公司在中国内地的投资将是2004年的2～3倍。
另据《日经新闻》报道，三菱财团已同意以2030万美元收购上海宝钢旗下一家房地产公司15%的股权，有意在当地地产市场分一杯羹。
海外投行想干什么
2004年年末，摩根斯坦利的中国区首席经济学家谢国忠称中国房地产泡沫巨大，甚至给出了泡沫破灭的时间表，摩根的首席经济学家史蒂芬·罗奇也提出了类似的观点。就在谢国忠大肆唱空的同时，摩根斯坦利却悄悄与复地集团成立了合资公司，还与顺驰达成合作意向，进军内地房地产市场。此刻，美林又拿出真金白银，投入具体的项目。
他们究竟想干什么呢？
中国人民大学经济学院的一位教授则称，热钱流入的一种形式就是投资国内房地产。不排除一些公司希望借中国的地产项目投下人民币升值的赌注。如果人民币升值，他们就可以通过地产的增值迅速套现，进行投机。况且，不断上涨的房价已经保证了我们的利益。因此，虽然诸多外资银行都持中国房地产泡沫论观点，但是仍然不断地有新的资金进入。外资银行嘴上唱空国内房地产，实际上却在悄悄做多国内房地产，是其一种投资策略。
中国人民大学财政金融学院类承曜副教授告诉记者，国内房地产市场虽然没有做空机制，但是投资银行可以通过其他方式获得利益。国际大投行做市能力极强，某国际投行就在香港回归前夕发表了唱空香港的长篇报告，并且做了后续的跟进宣传。此后，香港股市大受影响，一路狂跌。然而在盘点时，却有细心人发现，在抛出唱空报告之前，该投行已经在市场上做了相反的操作，获利甚丰。
社科院金融研究所易宪容教授则认为，海外投行投资国内房产并不意味着国内地产不存在泡沫，投资只是为了盈利，只要具体的项目有钱可赚，就可以投资。一般来说，泡沫会持续一段时间，只要你不是最后一棒，当可全身而退。
（ 责任编辑：谢剑 ）
