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定价决定成交量
据相关人士介绍，江北楼盘价格一年来上涨了近100％，相对江北地区整个消费能力看，这种涨幅使得消费群体逐渐缩小。从江北楼盘本身来看，其品质不断提高，但这与市区楼盘比没有优势，从环境看，江北楼盘得山水造化但却不只是江北独有，而生活配套则不是江北的优势，价格则成为江北楼盘目前唯一的优势。但不断拉升的房价显然表现得过于急躁，有人认为，江北的发展与房价的上涨幅度远不成比例，从而不断削减了众多市区来的购房者的消费欲望。
近阶段，一些即将开盘的项目在价格策略上已表现得慎重，而其中原因之一也因为楼盘之间竞争加剧，价格已成为影响成交率的重要因素。
购房队伍扩张放缓
从江北楼盘销售成交率可以看到，本地购房群体占了相当一部分，随着楼盘销售的持续，本地购房群体结构平稳，而市区购房者蜂拥的势头趋于放缓，这一点恰恰是江北许多楼盘开发商所担心的，因为在本地消费能力有限，购房人群萎缩的同时，来自市区的购房者能够起到顶梁柱的作用，在江北楼市尚不能找到更多新的起初的卖点情况下，来自市区的消费者群体也有逐步萎缩的可能。
有人将购房者逐步分散归结为江北大量楼盘的推出，释放了消费的集聚效应，但从更深层次分析，导致这一情况的出现还有着更多的原因，如相关政策对住宅投资的影响，地区发展后劲的状况，房地产二级市场有价无市的影响等等。
远景规划成关键
从长远看，江北规划利好不断，过江通道打通只是时间问题，楼市的发展空间很大。但从开发商经营角度出发，由于在资金、市场等因素影响下，短期内开发经营思路的调整已成为江北开发商近期面临的课题。如果这些问题能够正确解决，江北楼市的远景还是光明的。
（ 责任编辑：马芳 ）
