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2005年2月26日，由《证券市场周刊》主办的2005年宏观经济论坛在北京举行。与会专家对2005年的宏观经济市场进行了深入的探讨，就我国经济面临的问题做出了自己的看法。搜狐财经频道作为网络协办对此次论坛进行全程图文直播报道。
易纲：感谢冯仑先生，下面我们请SOHO中国董事长潘石屹先生为我们做演讲。
潘石屹：我看这个安排不是让我做演讲，是点评任总，任总做的报告数字很多，结论非常的坚挺，这是我们房地产业唯一一个操总理心的，我们都是操一些具体的心，做微观的事情。任总的话说在2020年之前没有泡沫，对市场还有一番敬畏之心，我就想起去年8月份有一个摩根士坦利的博士叫谢国忠，他说他已经通过数字预测到，全世界会出现房地产的泡沫，世界先从中国开始，中国先从上海开始，上海从富力集团开始，具体从什么地方破裂的话，因为人毕竟是人，不是上帝。
实际上这个市场上产品最差的，服务最差的就是我们商人赚钱的机会，过去的几年，从事房地产开发的傻子都赚了钱，因为整个的增长很快，去年北京的房地产成交额是1498亿，所以这个数额是非常大的，比前年增长了50％，这是我能够看到的数字，其实前年光通过1000亿，那些人欣喜若狂，说一个城市的房子能够突破1000亿，去年突破1500亿，所以这能看到整个行业的发展前景。
作为我个人和我们公司，相信市场，相信党的政策，所以跟着市场走，跟着党的政策走，绝不跟市场较劲，也不跟党的政策较劲。我可能是最没眼光的，好在任总心慈手软，给我一块地，让我去年的营业额大概30多个亿，今年也有活干，所以任总是具有很远大的目光，而且他这个人的特点是言行一致，他看到了房地产的市场，去年拿着我给他付的钱收购去了，所以最近一段时间任总比较郁闷，我看某网站上说任总很受伤，从他刚才的话语中我觉得也能够体会得出来，任总最大的特点是言行一致，他怎么想一定怎么做，他不会说假话。
说宏观调控的话，我有点搞得不是太明白，房地产发展太快，价格增长太快，最后一句话说空置率太高，既然这个市场卖得这么好，怎么空置率还高呢？我看是有点矛盾，说要调控的话，我看所有说在党的政策上都是要控制住土地，要控制住资金，一控制就控制了供应量了，所以从每一个城市来看，供应量大幅度降低，供应量降低了，需求的话，刚才专家说了好多数字，他说中国的经济还是健康的，所以需求基本上是稳定的，在这样的情况下价格就飞涨，所以越是调控的，土地越是控制得越死，资金控制得越死，只有土地和资金加起来才是供应量，没有这两个的话就没有供应量，全国的情况我不了解，我只知道北京的情况，北京四环之内就要拆迁，现在拆迁是非常非常困难，四环之外就是要把农民的地转化成建设用住，已经把指标用到了2010年，任总去年老是幸灾乐祸地说我，断定我，如果这个市场没有供应量，需求不低的情况下，是什么样一个情况？肯定是价格上涨，其实这个价格都是派生出来的，最本质的东西是供应量和需求量，在上海房价翻番的上升，现在五万块钱的房子多得是，在这样的情况下，说温州人把房子炒起来，你市场不把房子卖给他，看看他是什么地方的人，在任何一个市场都不会说你是什么身份，拿着什么身份证去买房子，所以最关键的是上海拆迁困难，人居率降低，提高了三个指标，原因就是这些原因，使房价上涨了。
所以我觉得从大的方面来说的话，每一个城市都有它的建筑时代，像巴黎在拿破仑三世就发生了，今天我们看到的85％以上的房子是拿破仑三世的时候建成的，纽约是上个世纪初建的，北京上海这样的城市就进入它的建筑时代了，所以拿着大量的数字来分析，说人家占多大的比重，我们占多大的比重，实际就是分析一个十七八岁的小伙子你怎么分析人家七十多岁的呢？最后一点现在很多人担心2008年可能是北京房地产的一个拐点，因为奥林匹克办完以后可能就跌下来，我认为可能正好相反，因为房子的价值在北京有65％的是土地的价值，在这个土地的价值里面就是它的基础设施，公共设施，2008年是一个点，政府在北京为了使奥林匹克运动会做的基础设施投资是上千亿，上千亿基础设施投资一定会在房价中表现出来的。
谢谢大家！（热烈的掌声）
（ 责任编辑：单秀巧 ）
