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外商地产投资转向二级城市
●本报记者 郑莉莉 发自北京
3月1日，仲量联行中国区执行董事郝思建在接受本报记者专访时表示，2005年外商投资机构将从投资北京、上海、广州这样的一级城市，逐步转向中国的二级城市，投资重点会更多地转向二级市场。此外，他认为，少数“热钱”流入地产的问题不值得担心。
在德意志银行主办的“中国概念”会议上，郝思建作为房地产投资顾问公司的代表发言。他表示，2004年中国房地产市场是非常理想，2005年表现会更佳，一个很好的现象是，无论是本地的开发商还是像香港、新加坡等的外商投资机构，对中国房地产的投资已经不仅限于大城市，投资重点会开始关注到了中国的二级城市。
郝思建说，仲量联行于去年12月在西安和苏州分别开了分支机构，今年将会在澳门、天津设立办公室，接下来计划在一些二级城市，比如沈阳、大连、武汉、南京、成都、重庆这样的城市扩展我们的业务。
他说：“这不仅仅是由于我们的兴趣，而是有很多我们的客户和投资商带动过去，我们是受委托去帮助开拓市场的。全球董事会在全球其他地区只会给少数两三个市场得到这种额外的投资，而中国就是其中的一个。”据介绍，2004年仲量联行在中国的业务较去年增长58%，2005年，该行设立了在原有基础上增长65%的目标。
谈到最近一段时间内“热钱”流入房地产市场的问题时，郝思建表示，“这并不会成为一个问题，而且不值得担心，尽管会有一些资金投向有所调整，但这一部分资金是非常小的。”他指出，虽然还是不断地有不同类型的资金，更多的资金在中国进行投资，像上海、北京、广州这样的城市有非常好的基础，是适合这样的资金做投资的。“中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。”
郝思建说：“我们谈房地产市场，包括谈价格，更多地是从它最根本的经济基础这一层面出发，换一句话说，就是从供应与需求去看这个市场，是否过热，是否在合理的成长范围。我们认为，中国这两年的经济高速地发展，国外的某些人看中国的房地产市场，并不完全了解中国市场内在的需求，而只是专注某个项目，认为价格涨幅很高就去评论其市场过热，这并不客观也不全面。我们要从最基本的消费者内在需求去分析，我们认为中国房地产市场还是在一个理性和合理的范围之内成长的。”
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