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2004年美国的房价增速达到1979年以来历史高点，在年底时增速转缓，预计2005年会继续趋缓。
根据联邦住房企业监管办公室提供的数据，2004年，美国平均房价全年上涨11％以上。在去年第三季度，房价激增，比上季增长4.79％，同比增长19％，然后增势略有回落。第四季度，上涨速率仅为1.69％，为当年季度最小涨幅。
很长一段时间以来，经济学家一直预测美国房价增速会趋缓。周二公布的数据显示这种趋势终于端倪初现，但做出结论性的预测为时尚早，因为季度数据往往不够稳定。同时有专家认为，虽然该报告显示房价上升的速度最近有所减缓，但从客观上看，上涨速度仍然十分可观。
近几年，美国住房市场的繁荣成为维持美国经济的重要力量，刺激了消费支出，抵消了金融市场动荡与就业增长缓慢所带来的负面影响。现在有许多经济学家担心，远超实际价值的房价可能很快就会开始回落。至于美国住房市场究竟会给美国经济带来多大风险，专家意见不一。
目前，专家普遍预计2005年美国利率会平稳回升，绝大多数人认为30年期固定抵押贷款利率在年底前将由6％以下上升到7％左右。但是，随着就业稳定增长，利率的这种小幅上升可能对住房市场的影响十分有限，也未见得会引发全国性的房价下降。GlobalInsight的房地产专家PatNewport认为，住房市场的确在逐渐降温，价格会回落至与个人收入水平相适应的位置，但不会出现骤降。还有人担心，美国个别富裕大州目前存在的住房市场泡沫可能会带来潜在风险，纽约HSBC的美国经济学家莫里斯表示，这些地区的房屋价格下降可能会给全美经济增长泼上一盆凉水。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
