发送GP到6666 随时随地查行情
北京工程师于凌罡发起个人集资建房一事，早在去年已经见诸报端，而近期又成为舆论关注的热点话题。毫无疑问，这与近年来一路攀升的房价走势密切相关。发起者宣称个人集资建房可以让购房成本降低40％，这样一幅美丽的图景，出现在为房价而苦恼不堪的市民面前，让他们燃起久旱念甘霖的憧憬，是丝毫不足为奇的。
首先要肯定的是，个人集资建房是一种合法的主张。从法律的角度来看，目前建筑住宅所需要的一切资源，包括土地、设计、建材、建筑设备与劳动力，都是市场上合法流转的商品。众多个人通过集资的方式，成立项目性公司，参与市场土地竞争，按照合法程序报批报建，按照内部约定的方式分配最终产品，在法律上不存在任何障碍。
其次，个人选择集资建房，而不是从开发商处购买成品，也是各种合理考虑中的一种。不同的选择带来不同的成本构成。还是以装修为例，全包给装修公司，在现金支出上的成本毫无疑问将会更多，但在时间、精力上的消耗却是最少。同时，完全自己照管一切的方式，还意味着更多的风险，因为你需要与众多的供应商发生交易关系，他们中间的许多人(比如负责施工的装修游击队)，在交易完成之后你将难以找到他们并追究可能需要追究的责任。如果将时间、精力、风险全部折算成金钱，你会发现，两种方式之间的成本对比，并不像表面价格所呈现的那样，甚至可能颠倒过来，后者的成本远远大于前者。
所以，个人集资建房，在没有实践先例之前，它的真实成本究竟有多高，是一个难以骤下结论的事情。但可以肯定的是，它绝不可能像发起者所宣称的那样，能够将购房的真实成本降低这么多。在这个过程中，参与者需要投入大量的时间和心力，而他们本来可以将这些资源用于更能发挥自己专长的领域，带来现金收入；他们也可以用这些时间来做一些让自己愉悦的事情，来提高自己的生活品质。所有这些因此而放弃了的东西，都是参与集资建房的机会成本。
其次是，个人集资建房，比起个人安排装修，复杂程度要高出很多。住宅是所有产品中最复杂、部件品种数量最多的一种，涉及极为繁琐的采购与决策环节。
从采购的角度看，房屋建造需要购买的各种资源，它的提供者遍布市场但又良莠不齐。如何去分辨这些供应者的信誉、品质和能力，对于非专业的人士来说，是一件极为艰难的事情。同时，个人集资建房将是单次购买，购买总额也有限，很难从供应商那里获得优惠的价格。
而从决策的角度看则更为艰难。小区的规划、房屋的设计、供货商的选择、最终产品的分配，每一个过程都需要做出决策。这与家庭装修不同，装修的决定最多在家庭成员之间出现一些意见分歧，而房屋建造和分配则需要数百户家庭、可能数以千计的人员达成共识。由于任何决策都可能影响到每个参与者的利益，尤其在最终的房屋分配环节，谁住什么楼层、什么朝向，这些方面都可能引发旷日持久的争论，甚至导致无法解决的分歧和激烈的冲突。
个人集资建房，是购房者对房地产市场失望的一种表现，地产企业应该就此进行反思。这是合法的主张，也是个人可以考虑的一种合理选择。但是它的实现，绝非坦途，而是充满风险的荆棘之路。任何一种从未实践过的新鲜想法，无论它表面上看起来有多么激动人心，但参与者一定要充分意识到，自己将为制度试错承担风险甚至付出代价。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
