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月收入为8000元的胡先生欲通过住房按揭贷款来购买一套80平方米的商品房，售价7500元／平方米，总价60万元，按照当前普遍的7成20年的住房按揭贷款状况，胡先生需要出首付款18万元，贷款42万元，目前在北京买房的消费者可以在两种贷款方式--公积金贷款和商业贷款中进行选择，而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种(本文仅介绍商业贷款方式)。那么，到底哪种还款方式更合适张先生呢？记者分别就这两种不同的还款方式替张先生算了笔账。
通过对比发现：采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付38668.83元的利息总额，但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此，对于收入稳定的胡先生，为了保证一定的生活质量，建议采取等额本息还款法。
购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。
1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
