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(国泰君安(相关,行情,个股论坛)证券 2005-03-1013:35:00)3月11日，“联信.宝利中国优质房地产投资信托计划”(下程“联信.宝利”)将在福州正式发行，号称“中国第一只准房地产信托基金”将接受市场的检验。昨天(9天)，联华(行情论坛)信托宣传处的负责人称，目前预约联信.宝利的投资者预约款已经超过2000万元。
联华信托称，“联信.宝利”的信托期限是18个月，资金主要运用方向是：贷款给房地产经营企业；投资于房地产经营企业股权；购买商业用途楼房或住宅。房地产项目的地域选定在中国境内各直辖市、福建省、广东省、浙江省、江苏省的二级以上城市(含二级城市)。信托收益主要来源是，房地产企业贷款利息收入；房地产企业股权投资收益；房产转让与租赁收入。
相比以前的产品而言，“联信.宝利”首次将资金客户分为优先受益资金客户和劣后受益资金客户，所谓优先，意味着项目结束时先给普通投资者分配收益，如果普通投资者无法拿到预收益，要用劣后投资者的资金(本金和收益)弥补。举个例子，假设联华信托运用信托资金亏损，整体收益为负10%，但优先受益权的客户依然能够拿到年5.3%的收益。
据悉，联华信托目前正在申请异地发行。(作者: 出处:第一财经日报)
