发送GP到6666 随时随地查行情
房价过快上涨可能带来的金融风险，已经引起银监会等部委的高度关注。
记者于3月10日获悉，目前银监会已经达成意见，在近期会同有关部门就房贷等情况进行专项调研。银监会将由政策法规部牵头，从防范金融风险的角度，形成调研意见，这支调研队伍近期可能分赴各地。
消息人士透露，主要选择部分房价涨幅较快的地区调研，初步意向为上海、北京、深圳等三地。
银监会内部人士透露，调研后将根据形成的意见，对原来的有关文件进行修改或者补充，出发点是控制银行信贷风险。
紧锣密鼓调研的原因乃始于房价涨幅过快并蕴涵的投机风险。
根据国家统计局新近公布的统计数据， 2004年，商品房平均销售价格全年增长14.4％，其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。
其中，到底有多少泡沫和投机的成分虽无定论，但抑制房价过快增长已成为眼下的一项重要部署。
3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，2005年，将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。
而令银监会保持高度警惕的另一原因还在于，于房价过快上涨同时，全国房贷增速也同步高速上扬。
根据人民银行最新统计数据，从2002年到2004年，三年间全国个人住房贷款增长迅猛，年度增加值分别为：2670亿元、3528亿元、4072亿元。表现出的个人住房信贷余额，呈强劲的上升线，分别达到：8258亿元、11779亿元、15922亿元。截至2005年2月底，全国个人住房信贷余额已经达到16508亿元。
而从今年头两个月的个人住房信贷的增长情况看，增长依然较快。2004年头两个月的增加值为526亿元，今年为522亿元；而2002年和2003年的同期增加值分别为226亿元和398亿元。人民银行的内部人士认为，虽然今年的增加值较2004年稍有减少，但是依然处于高速。
一位银行业人士指出，个人房贷高速增长带来的风险已经不容忽视：贷款集中度高、信贷结构不合理。
从上海地区看，国有独资商业银行和股份制商业银行全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达49％和79％。贷款高度集中于房地产。
截至2004年年底，上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，占全部新增贷款的76％，而这部分贷款多为长期贷款。
个中风险已经引起上海银监局的重视。
3月9日，上海银监局召开了本市中资银行业金融机构负责人座谈会。会上，上海银监局局长王华庆指出，各商业银行要重视房地产贷款快速增长过程中的风险管理问题，切实落实银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，进一步完善风险管理措施。（本报记者 杜 艳）
（ 责任编辑：铭心 ）
