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买楼王·楼虫帮买楼
李琳
楼虫：
你好！我和朋友合开了一家设计公司，因为公司人员少，因此租着一个面积只有一百来平方米的写字楼做办公室。去年我到一位客户的公司谈业务时，听他提起刚刚花了近九十万买下了自己的办公楼，给了首期款后，月供和租金差不多。我也心动起来，想着自己手头刚好存有几十万，不如也买个小面积写字楼，目前办公能派上用场，日后公司业务有发展搬大地方的话，也可放租获利。
我手头的余钱大约有三十来万，想请你帮忙找一个面积一百平方米以内，总价在八十万以内的写字楼。最好能交通方便，各种商务配套齐全，管理费不高，而且可24小时办公。某设计公司林华
林华先生：
您好！多谢您的来信。根据你的要求，我觉得你目前最适合找商住一体的商务式写字楼。这种写字楼目前广州市场上数量不少，在天河区和东山、越秀等区域都能找到，特别是天河路、天河北、东风路等地段。这些写字楼能提供24小时办公条件，大多配套商务秘书等服务，对规模不大的企业来说特别方便。因为总价不高，对投资者来说，更是可退可守。楼虫提供了三个方案供你参考。
楼虫
富华商贸大厦：越秀区难得一见
楼盘地址：大德路233号
交楼时间：现楼
推荐户型：6E单元
总价：474300.54元
单价：6300元/平方米
建筑面积：75.2858平方米
实用面积：52.7平方米
实用率：70%
朝向：西向
预计租价及回报率：目前该楼盘已投入使用，月租金约50元/平方米，投资回报率达8.2%。
记者点评：富华商贸大厦位于越秀区商圈龙头，周边形成以鞋业、五金、玩具精品等为主的浓厚商业氛围，租务市场活跃。其6300元/平方米的价位在周边来说实属较低，投资空间较大。
投资提醒：该盘为单体楼，配套方面大多需依赖周边。
时代新世界：商务气氛成熟
楼盘地址：广园东路2191、2193号
推荐单元：北塔2207单位
建筑面积：120.30平方米
实用面积：96.2平方米
实用率：八成
方向：东向
交楼时间：现楼
总价：647090元
单价：5379元/平方米（毛坯）
首期付款额：197090元
月供数：2502元/月（30年）
管理费：2.5元/平方米/月
预计月租金及投资回报：该楼盘已入驻多时，已有近二百家企业办公，因为商务氛围成熟，目前租务活跃，租金水平比早期更已提升了35%。就目前租赁市场看，该推荐单位可租到45元/平方米/月，回报达10%。
楼盘简介：时代新世界中心目前在售的是两栋圆形双子星31层地标式现代建筑。该盘离东站北广场约300米、广州火车东站直线距离500米、中信广场直线距离1000米。首期南塔已于2004年全面售罄，目前正热推北塔，其二期的超高层甲级写字楼也正规划启动。
配套：该盘可提供全天候的智能生态办公生活环境，还有一站式的商务生活服务和商务配套，有各种大小面积规格的会议室可满足企业不同的会客展示会议需要。
记者点评：该盘位置正处城区快速路、广园高速、华南快速干线等多条主干道组成的多维立体路网中，交通方便，离天河北中央商务区距离极近，对专事商务服务业的中小型企业来说，可方便与天河北商务圈众多客户的联系。该楼盘的管理费便宜，只要2.5元/平方米/月，运营成本极低。更难得的是目前该楼盘已有300多家企业进驻办公，配套的全层会议室、餐厅、24小时便利店等都已全面营业，商务氛围已较为成熟。
投资提醒：目前剩余单位已不多。项目外的大环境也正有待进一步提高。
隆德大厦：地铁上盖物业
楼盘地址：天河路371号
推荐单元：B座2206单元
户型：公寓式写字楼（带卫生间，其余自由间隔）
建筑面积：76.45平方米实用面积：60.18平方米实用率：78.7％
总价：793184.00元（原价801196.00元，按揭9.9折）
单价：10375.20元（毛坯）
预计月租金及投资回报：因为该项目位于目前最热的天河路商圈，又是双地铁物业，参考旁边的天俊国际大厦租金65~82元/平方米/月的水平，该单位预计租金能达到4500~6200元/月。
回报率：7.4％~9.4％（按一次性付款考虑）
管理费：4.5元/平方米/月
交楼日期：2005年12月
楼盘简介：隆德大厦位于天河路太古汇项目隔壁，规划总建筑面积5.5万平方米，目前仍在施工中，其1-7层为裙楼，将与负一层开发商场以及餐饮，8-30层为写字楼，另有负二、三层车库，每三层还有一个公共花园。
配套：楼盘分A、B座，每座配有三台电梯；大厦配置有多功能商务及休闲设施，包括容纳100多人的会议厅、商务中心、咖啡厅等。整体不设中央空调，方便企业24小时办公。发展商还将专门邀请专业人士及机构，为中小企业主提供创业咨询、法律、财务、税收等后期配套服务。
记者点评：该盘位于天河CBD核心区，与地铁一号线和三号线出口相距极近。与正佳广场一路之隔，西面是外经贸大厦，东与太古汇相连，天河体育中心、天河城广场都近在咫尺，可说是个商务黄金位置。在周边众多高端写字楼林立的地头，该盘却以小面积写字楼错开市场定位，无论是价格还是面积间隔都完全针对中小企业度身订做，投资门槛不高，但回报前景却令人看好。
投资提醒：目前第一期已基本卖完，正推出的第二期价格已涨，单体楼，可选空间不多。
（ 责任编辑：骆祖金 ）
