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○ 魏刚
“英雄问世、海鸟欲飞、商贸开路、地产为王”——这是业界对周正毅的评价，也是对其在两年内纵横内地香港股市，连取四家上市公司的一种赞言。2002年，41岁的周正毅位列年度《福布斯》中国富豪榜第11名，他以3.2亿美元的身家被称作“上海首富”。然而却因“问题贷款”资金链断裂走下神坛。
成于地产
在周正毅的传奇生涯中，1995年应该是一个极具“里程碑”意义的年头。在这一年，周正毅完成了由“个体户”向“投资家”的“化蝶”过程。其时正是国企职工股上市流通的高峰期，周倾囊投资。“购销国企职工股”一役让周获利数亿。同时，贯穿其此后商业生涯的投资理念——“低价买进别人不要的东西，再等时机高价卖出”也由此而生。
1997年，亚洲金融风暴突至，香港股市一片低迷。而刚刚在当年10月成立了农凯集团的周氏夫妇则一头扎进香港股市，大量购买了长江实业、和记黄埔等李嘉诚旗下的蓝筹股。等到股市强劲反弹，周氏夫妇获利数亿港币。
与此同时，1997年，周正毅看中正处于低潮的上海房地产大有赚头，以每平方米6000多元的价格收购了江宁路上的“烂尾工程”兴业大厦，增资1亿元完工并装修，至目前，该楼宇市价已达5亿元。上海地产行情在1999年之后的高歌猛进，更令周氏左右逢源。2001年周以每平方米4100元的价格收购了古北新区的“烂尾楼”伦敦广场，同样追加1个亿完工，目前的售价达18000元／平方米。
据周本人说，伦敦广场获利5亿元以上。
2002年则成为周正毅创富生涯的又一个拐点，一方面在上海通吃四大地块：紧靠南浦大桥的董家渡地块建筑面积40万平方米，打浦桥地块建筑面积38万平方米，静安地块建筑面积80万平方米和普陀长风地块的200公顷土地。另一方面，在令人激发出空前想象空间的上海地产市场的背景下，周正毅开始了真正的资本游戏：并购上市公司-注入体内房产项目-融资-建设并进行更大的扩张，通过中银香港获取了约20亿元资金，在香港股市先后收购“盈荣”、“建联通”两家公司，并将这两家公司重组为“上海商贸”和“上海地产”。 “上海首富”这个称呼在他眼中似乎当之无愧。
败于地产
一位香港投资界的分析人士曾如此表示他的疑惑，“一连串的收购上市公司行为和如此大规模的房地产开发会不会有直接的关系？虽然周一再表明不会用上市公司做‘抽水机’，但每收购一个公司就把风险比较高的房地产项目注入却是比较难以解释的行为。从他目前可以证实的投资来看，总资产怎么也到不了150亿元，最多在45亿到50亿元之间，而他借中银国际的钱就有20亿元，农凯旗下那么多地产项目，也不会没有融资，如果再借建行30亿元的话，负债率未免有点惊人”。
这番话不久就得到了验证，看似一帆风顺，但直到2003年5月，周氏旗下的市中心4个大地块，仍然没有明显动工迹象，各大贷款机构进一步提高了警觉。因为上海市有关部门下发有关规定，地产商购买地块必须一次性全额付款。以前则是分期付款，地产商可以先缴付小比例地款，实行滚动开发，比如分为三期建设，然后用一期收回的投资分期付款。吃下大量土地的很多地产商资金链因此断掉，周氏恐怕难出例外。当资金链绷得不能再紧的时候，中银香港原副董事长兼总裁刘金宝突然被调回北京，然后传来中央纪委正在调查刘金宝的消息。这根导火索，瞬间将周氏的信用脆化。
2003年5月28日，“上海首富”周正毅旗下香港两家上市公司突然暴跌：上海地产至6月1日跌去40％；上海商贸跌20.97％，并自6月2日起均遭停牌。6月2日晚，周正毅控股的上海地产、上海商贸传出消息，原定6月3日召开的股东大会“已经取消并将无限期地延后”。 至此，周正毅被怀疑将巨额贷款中的相当一部分用于炒作股票，或改变贷款用途用于与上市公司有关的资本运作一事渐露端倪。农凯集团及其旗下企业还涉嫌开出一些没有真实交易基础的商业承兑汇票。此外，周还被怀疑在缺乏真实贸易的背景下，通过在农凯集团与关联企业之间互开增值税发票，虚构业务、“制造”经营业绩。
雾里看花
周正毅成于地产、败于地产，这一大起大落值得反思。
反思之一：周正毅所犯下的一切都是个人所为吗？据有关媒体报道，周正毅案件的披露，缘自其房地产项目开发资金的危机。上海静安区石门二路以东地块（被简称为“东八块”）可算得上是上海的黄金地段之一，总占地面积17.64万平方米，规划开发面积6.3万平方米。根据初步计算，周在“东八块”项目中共免交数额不菲的土地出让金。同时出让合同还给予周一系列的支出优惠，使他可以节省超过数亿元的开支。那么，是谁把本该属公众享用的税收和款项，拱手让给了周正毅？
据国内某著名财经报纸透露，上海某区主管部门众多干部入股“东八块”项目，据说某领导的亲戚也在周公司的决策层任职，这些都让人产生联想。我们一直在呼吁政府透明行政，阳光行政。如果所有的行政都能做到阳光操作，哪会有周正毅今天的下场？
反思之二：周正毅的钱到底是从哪里来的？据报道，周正毅玩得最多的就是“空手套白狼”的把戏。知情人分析周案的脉络：周涉嫌在上海非法获得大量项目，然后抵押贷款，用贷款收购上市公司，然后由上市公司购买这些项目资产，在沪港两地之间又涉嫌外汇非法流出。成立只有5年的农凯集团，也因此由5亿元的资产膨胀到2003年初的200多亿元。此间看出，房地产项目只是他套取钱款的一个“壳”，是一个“基础网”。为何有这么多的金融机构轻易把钱贷出？据说，周以在上海静安区的估值不足70亿元的200多亩土地为抵押，就从两家商业银行获得70亿元贷款。银行的“违规放款”不是对周起到推波助澜的作用吗？
随着房地产业的日益发展，房地产市场对金融机构的依赖也越来越强，这是市场发展的必然趋势。因此，金融市场的一举一动，都对房地产市场产生巨大的影响力。而银行信贷存在的种种问题，很多时候也为行业的发展埋下了隐患。因此，建立可持续发展、有长远规模的银行信贷制度，也是对房地产健康发展必不可少的基础工作。
反思之三：周正毅房产项目为什么都极易取得？作为基础网和“壳”的房产项目，据说“东八块”是在周战胜了香港地产大佬之后取得的，而李嘉诚也只是在接近“东八块”的地区高价获得所谓“鸡肋之地”。近日，监察部、国土资源部联合出手，对全国范围内开展的经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行执法检查，再次显示出中央从源头治理和防止腐败的决心。土地是房地产经营的基础资料之一。当所有的竞赛者不能处于同一起跑线时，整个市场又怎么能保持一种健康、有序的发展状态？
（ 责任编辑：李淑琴 ）
