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据方方房产工作室发布今年第一季度久银风险地价报告显示,上海本季度将近七成的乡镇地价有望上扬10%~55%,而宝山地价涨势尤为明显。
2005年政府计划推地3000万平方米,其中配套商品房用地1800万平方米,商品房用地1200万平方米。据悉,截至3月17日,2005年第一季度推出配套商品房用地220万平方米,商品房用地75万平方米,后期有望大量集中推地。土地供应貌似充沛,其实不然,因为目前推出的大部分都是配套商品房用地,市场化用地非常紧张,商品房供应量明显较小。今年1月,上海房屋均价为每平方米8500元,2月急剧上升至每平方米9700元涨幅达到了16.8%。而与去年年底相较,今年1月的房屋均价更是大幅上涨了两成多。
令人瞩目的是,一度低估的宝山地价,凭借着区域房价的急剧走高及容积率指标的调高,有望快速上扬。如顾村镇,本季度久银风险地价为每亩230万元,涨幅接近60%,而其他4个镇的地价也分别有20%~45%的涨幅。再加上,轨道交通1号线延伸段成功通车,而3号线延伸段也将于明年底建成,轨道交通全面展开,发展态势酷似闵行,支撑其地价一路走高。此外,与周边的普陀、闸北区域相比,宝山区域价格落差显著,补涨趋势也已出现。
( 责任编辑:扬茂银 )