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3月9日晚，富润控股集团有限公司内出现了一支几百米长的职工队伍，到了10日凌晨3时，队伍仍然未散，而职工们深夜排队，为的只是一个目标：每平方米4980元，就能买到市场均价已达6500元以上的位于杭州滨江区的房子！
富润控股集团（下称“富润控股”）以集团名义拍下土地，造房，向职工出售，这一系列举措，不仅在企业内部，就是在杭州也掀起了一阵阵波澜。业内人士表示，集资建房真正的操作，已经从富润开始了。然而对于富润的这种行为，也不乏各种猜测与疑问。
富润为何瞄准杭州？
3月2日，浙江富润（600070.SH）的第一大股东“富润控股”以9.4亿元的价格，拍得杭州滨江区6号地块。按照每套135平方米计算，富润能造房1800套。
随即，“富润控股”宣布，该项目全部住宅的70%面向集团正式员工认建，基准价4980元，另外30%面向市场销售；有意参与的员工于2005年3月16日前缴清首期购房款15万元，于2005年5月20日前缴清第二期购房款30万元。
记者了解到，截至3月15日，“富润控股”共有1688位职工申购。集团于3月16日进行了公示。3月17日，集团以抽签的方式抽取了1180个认购权。
“浙江富润”的董秘陈黎伟告诉记者，“富润控股”做了政府想做的事，做了个人集资建房者做不了的事，做了职工很想做的事。他表示，现在房价居高不下，而个人集资建房风险大，没有法律作保证，发起者往往只能望楼兴叹。
作为一家身处诸暨的企业，为职工造房子，理当造在诸暨，为何把房子造在百余公里外的杭州呢？
陈黎伟告诉记者，富润集团共有职工11000余人，部分职工的子女在杭读书或工作，降低房价，可以让他们降低置业成本，这是一种留住企业人才的措施，“留人先留心嘛！”另外，陈黎伟表示，企业并不是永远要待在诸暨，以后很有可能外迁，杭州就是一个很好的设立总部的城市。他还透露，“富润控股”的研发中心，已经在考虑向杭州搬迁了。
“富润模式”行不行得通？
有业内人士表示，1180人的职工购房者，每套45万元的房款，乘起来也就5.31亿元，而“富润控股”的土地成本为9.4亿元，巨大的资金缺口难免让人有所联想。
陈黎伟则表示，这个项目不会导致国有资产的流失。他告诉记者，项目利润将来自30%的余下房产及项目所含的车库、商铺等物业，这些都是按照市场价销售的，不会动用“浙江富润”的资金。
而对于“富润控股”的操作过程，浙江腾飞金鹰律师事务所律师吴方荣表示，富润通过公开合法的途径取得土地，企业员工以公开约定的的形式自愿出资参与合作开发，操作程序没什么问题。“既然国家没有明文禁止，那说明可以尝试。”
大华房产的李保国则提出了自己的看法，“富润控股”的集资建房相比个人的集资建房，还是先进了一步，的确能解决个人集资建房解决不了的某些问题，但是，等到房子造好后，作为一个新楼盘，未经透明售房向外公示就内部销售70%，这种情况如何与房管局方面协调、在透明售房方面又如何向大众说明，这些都是今后会碰到的问题。
“富润模式”能平抑杭州房价吗？
某房产公司负责人对记者表示，杭州楼价高的主要原因是土地因素。“富润模式”的出现，并不会从根本上改变杭州房价的现状。
他表示，富润的集资建房，并不具备普遍性。第一，要看企业有没有这个实力拍下土地，再给自己的员工盖房；第二，即使企业有这个实力，要看企业的领导愿不愿意盖房。而能同时满足这两个条件的企业，估计并不多。
广发银行的一位人士也表示，央行最近提高房贷利率以及在部分城市提高首付款比例，这些措施才能真正平抑杭州房价过快的上涨势头。而“富润模式”的出现，除了该公司的职工能从中得到实惠外，很难对周边房价产生抑制作用，“一个企业的行为，要影响整个房产行业，几乎是不可能的。”
据陈黎伟介绍，“富润控股”正紧锣密鼓地筹建富润置业房产公司，以这个房产公司对滨江地块进行规划、设计和人才招聘工作，计划在6个月内完成规划设计，9个月内开工，争取房子早日竣工，让职工早点住上房子。（本报杭州3月20日讯）
来源：[浙江日报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
