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编者按：哪个城市房价泡沫太大，必须理性回避？哪里买楼物有所值，必须果断下手？哪里房产正在迅速后来居上，必将给买房者带来厚利？哪里房价还将原地踏步，大可不必着急？
《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。
谁是“炒房城市”新先锋
时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。
2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；
2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；
自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；
厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；
与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。
……
种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。
江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？
37大城市，哪里房价泡沫最大
谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？
据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——
37大城市平均房价及人均收入排行榜
|
平均房价排名 |
城市 |
每平方米商品房平均房价（元） |
2004年居民家庭人均可支配收入（元） |
人均收入排名 |
|
1 |
温州 |
9278 |
17727 |
2 |
|
2 |
上海 |
8627 |
16683 |
4 |
|
3 |
杭州 |
7210 |
14565 |
7 |
|
4 |
北京 |
6232 |
15638 |
6 |
|
5 |
深圳 |
6037 |
27596 |
1 |
|
6 |
宁波 |
5900 |
15882 |
5 |
|
7 |
广州 |
5660 |
16884 |
3 |
|
8 |
厦门 |
5156 |
14443 |
9 |
|
9 |
南京 |
4960 |
11602 |
11 |
|
10 |
天津 |
4760 |
11467 |
12 |
|
11 |
青岛 |
4639 |
11089 |
14 |
|
12 |
苏州 |
4460 |
14451 |
8 |
|
13 |
大连 |
4241 |
10378 |
17 |
|
14 |
福州 |
3368 |
11436 |
13 |
|
15 |
济南 |
3172 |
12005 |
10 |
|
16 |
昆明 |
3150 |
9045 |
24 |
|
17 |
贵阳 |
3100 |
8989 |
25 |
|
18 |
太原 |
3050 |
9353 |
22 |
|
19 |
西安 |
3007 |
8544 |
33 |
|
20 |
沈阳 |
2926 |
8880 |
29 |
|
21 |
成都 |
2868 |
10394 |
16 |
|
22 |
武汉 |
2858 |
9564 |
20 |
|
23 |
长沙 |
2825 |
11021 |
15 |
|
24 |
南宁 |
2817 |
8060 |
34 |
|
25 |
南昌 |
2777 |
8690 |
30 |
|
26 |
重庆 |
2732 |
9221 |
23 |
|
27 |
郑州 |
2650 |
9364 |
21 |
|
28 |
哈尔滨 |
2574 |
8940 |
27 |
|
29 |
石家庄 |
2470 |
8622 |
31 |
|
30 |
兰州 |
2438 |
7684 |
36 |
|
31 |
海口 |
2330 |
8981 |
26 |
|
32 |
乌鲁木齐 |
2280 |
9729 |
19 |
|
33 |
合肥 |
2220 |
8610 |
32 |
|
34 |
长春 |
2191 |
8900 |
28 |
|
35 |
呼和浩特 |
1960 |
10166 |
18 |
|
36 |
银川 |
1930 |
7984 |
35 |
|
37 |
西宁 |
1821 |
7626 |
37 |
|
37城市平均 |
3802 |
11357 |
—— |
（说明：《个人理财》杂志2005年第2期刊出《25大城市，哪里买房最合算》一文后，得到大批读者的关注，并在门户网站、各大报纸、电视、杂志广为转载。有些读者认为本刊刊登的一些城市2004年平均房价显得偏低，这主要是房价被郊区房价匀低的结果。本刊此次发布的2005年2月37大城市的平均房价数据，以市区为重点统计对象。）
37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？
