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【本报讯】(深圳商报记者董超文张畅实习生周林艳)品牌是一个企业的生命。深圳的房地产企业有好几百上千家,可是设立品牌部的却只有五六家,京基地产就是其中之一。而京基集团副总裁张立海正是一个致力于品牌策划、推广的品牌大师。日前,记者与他进了一番关于地产品牌的对话。
梅杰来深圳引起轰动
记者:2004年12月12日,在集团成立十周年之际,京基在中国房地产界又一次显出大手笔。英国前首相梅杰莅临京基御景华城,并为其大海沙五星级酒店奠基,同时在五洲宾馆为逾千中外嘉宾发表专题演讲,此举在深圳乃至中国房地产界引起极大轰动。请问此次策划是基于什么样的考虑?效果怎么样?
张立海:这一成功的策划,大大宣传了京基的品牌。它的总体创意是京基地产董事长陈华,但作为当时品牌部的负责人,我是具体的执行者。2002年之前,京基开发的“碧”楼盘已是人人皆知,但是开发商是谁,人们就可能不一定太清楚。京基就是通过克林顿来京基这一事件,迅速提升了公司知名度。而梅杰来深圳之后,京基更是树立了一个文化品牌的形象,成为全国闻名的房地产开发企业。
品牌推广要走三个阶段
记者:现在,深圳的房地产市场可用“火爆”来形容,不管什么样的房子,都能能卖得不错,那么,开发商何必还需要品牌建设?
张立海:目前深圳房地产业市场很好,这是市场供需关系决定的。但同样的楼盘,不同的开发商开发,就会有不同的价格,这也是同供需平衡相关的,品牌偏好的形成就会产生品牌溢价的效果。比如现在京基的楼盘从开发到销售到增值速度都很快。
记者:房地产企业的品牌建设应该怎么样做呢?
张立海:企业品牌推广有三个阶段,即是知名度、美誉度、忠诚度。京基在深圳地产行业是以质量和规划著称,超前于整个行业的。目前,公司已经走过了第一阶段知名度建设,接下的工作重点就是美誉度、忠诚度的建设。
在品牌建设上,京基集团上自陈华董事长,下自普通员工,都是十分用心的。
记者:京基的品牌建设是如何做的?
张立海:京基首先是工程建设,要保证工程质量。其次,重视自身的品牌建设,研究客户的需求。此外,京基还十分重视人才梯队建设。
品牌建设并不是炒作
记者:品牌建设与炒作有什么区别?
张立海:品牌建设是一个长线工作,目前房地产业做市场的多,做品牌建设的少,有人认为品牌建设就是单纯的“炒作”,有时候有主题,有时候没有主题。而实际上,如果把企业比做一部机器,那么品牌应该是机器的核心,是发动机。所有企业的建设包括员工的言行举止、服务承诺都要符合品牌的要求。我们希望更多的发展商重视品牌建设,有了竞争,有更多的竞争对手,才可能出现更好的产品,地产业才可能走得更快更好,最终受惠的还是客户。
( 责任编辑:杨茂银 )